针对您提出的“签了五年的租房合同，租户不租了需要付多少违约金”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，租房违约金的确定是一个核心问题，其具体金额需根据合同约定及实际情况来综合判定。
一、合同有明确约定的情况
遵循合同约定：
- 如果您的租赁合同中明确规定了违约金的数额或计算方法，并且该条款不违反法律法规的强制性规定，那么租户作为毁约方，应按照合同约定支付违约金。
- 例如，如果合同中约定“提前终止合同需支付三个月租金作为违约金”，那么租户就需要按照这一标准来支付。
调整机制：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果约定的违约金低于实际造成的损失，您作为守约方可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；反之，如果约定的违约金过分高于实际造成的损失（一般认为超过损失的30%），租户作为毁约方可以请求适当减少。
- 在司法实践中，法院或仲裁机构会综合考虑双方的实际损失、合同履行情况等因素来确定合理的违约金数额。
二、合同未明确约定的情况
实际损失赔偿：
- 如果合同中没有对违约金进行约定，那么租户需要赔偿您因其违约行为所遭受的实际损失。
- 对于您作为房东来说，实际损失可能包括寻找新租客期间的租金损失、房屋空置期间的物业费等。这些损失需要您提供相应的证据来证明。
法律程序裁决：
- 在无法协商一致的情况下，您可以通过法律程序，由法院或仲裁机构根据证据和法律规定来裁决违约金的数额。
三、综合建议
在签订租赁合同时：
- 应尽可能明确违约金的计算方式或具体数额，以减少后续纠纷。这有助于双方在合同履行过程中有明确的预期和约束。
如遇违约情况：
- 首先应查看合同条款，按照约定处理。如果合同条款不明确或有争议，应及时咨询专业律师，通过法律途径维护自身权益。
在处理违约金问题时：
- 应保持冷静和理性，尽量通过协商或法律程序解决纠纷。避免不必要的冲突和损失，确保双方的合法权益得到保障。
综上所述，租房违约金的确定需根据合同约定及实际情况来综合判定。如果合同中有明确约定，则按照约定处理；如果合同未明确约定，则根据实际损失进行赔偿，并可能通过法律程序由法院或仲裁机构裁决。希望这些解答能对您有所帮助。