结论前置：在签订了一年的租房合同后，若房东中途不租了，房东是否需要赔偿违约金及具体赔偿金额，主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同有明确约定违约金的情况
违约金数额或计算方式明确：
- 如果租赁合同中明确约定了房东提前解除合同需承担的违约金数额（如一个月或几个月的租金）或计算方式，那么房东应当按照合同约定支付违约金。
- 示例：合同约定“若房东提前解除合同，需向租客支付相当于两个月租金的违约金”，则房东需按此标准支付。
损失赔偿规定：
- 合同中可能还包含对租客因房东违约行为所造成损失的赔偿条款，如租客支付的中介费、合理装修费用等，均可作为要求赔偿的依据。
二、合同未约定违约金或约定不明确的情况
赔偿直接损失：
- 即使合同中没有明确的违约赔偿条款，房东也应赔偿租客的直接损失，包括退还已付但未实际使用的租金、押金，以及因房东突然违约导致租客需要紧急寻找新住所而支出的合理费用，如临时住宿费、搬家费等。
酌情考虑可得利益损失：
- 在某些情况下，租客还可以主张可得利益损失。例如，如果租客租赁房屋用于商业经营，因房东违约导致商业活动无法正常开展而遭受的预期经营利润损失，只要租客能提供合理的证据证明该损失与房东违约行为之间存在因果关系以及损失的具体数额，法院可能会酌情判定房东给予一定赔偿。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
违约金计算参考：
- 若合同未约定违约金，但租客能证明因房东违约造成的实际损失，法院可能根据实际损失情况判定赔偿金额。通常，赔偿金额会考虑租客因搬家、重新租房等产生的直接费用，以及可能的间接损失（如商业机会丧失等）。
- 计算公式示例（非固定标准，仅供参考）：赔偿金额 = 直接损失（如搬家费、临时住宿费） + 可得利益损失（如预期经营利润损失，需合理证明）
三、特殊情形下的免责
不可抗力因素：
- 如房屋因自然灾害（如地震、洪水等）严重受损，无法继续居住使用，房东可以解除合同且无需承担违约责任。但房东需要提供相关证据证明不可抗力的存在及对房屋使用造成的影响。
租客存在严重违约行为：
- 若租客违反合同约定，如拖欠租金、破坏房屋结构或改变房屋用途等严重违约行为，导致房东不得不提前解除合同，这种情况下房东不仅无需支付违约金，还可以依据合同追究租客的违约责任。
四、处理建议
协商沟通：
- 租客可以先尝试与房东协商沟通，说明其违约事实和应承担的责任，寻求和解。
申请调解：
- 若协商不成，租客可以向当地的基层调解组织（如居委会、村委会）申请调解。
提起诉讼：
- 若调解仍无法解决争议，租客可以依据租赁合同向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
保留证据：
- 在整个过程中，租客应妥善保留好所有相关的证据，包括租赁合同、付款记录、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
总结：在租房合同签了一年房东中途不租的情况下，房东是否需要赔偿违约金及具体赔偿方式应综合考虑合同约定和法律法规的规定。租客在遇到此类问题时应及时采取措施保护自己的权益，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。