核心结论：自家被淹后与责任方谈判，关键在于明确责任归属、收集充分证据、合理评估损失，并在谈判中保持冷静、理性，依据法律和事实争取合理赔偿。以下是具体步骤和建议：

1. 明确责任归属：

   • 调查原因：首先，要弄清楚房屋被淹的具体原因。是因为邻居的排水系统问题、公共设施故障（如下水道堵塞）、还是自然灾害（如暴雨）等。不同原因，责任方可能不同。
   • 确定责任方：根据调查结果，确定具体的责任方。如果是邻居的责任，那么邻居就是谈判对象；如果是公共设施问题，可能需要与物业或相关部门沟通；如果是自然灾害，则可能需要考虑保险理赔或政府救助。

2. 收集证据：

   • 现场照片和视频：拍摄房屋被淹的现场照片和视频，记录损失情况。
   • 损失清单：详细列出被淹物品的名称、数量、价值以及修复或更换所需的费用。
   • 证人证言：如果有目击者或邻居可以证明被淹情况，可以请他们提供证言。
   • 专业评估：对于重大损失，可以考虑聘请专业机构进行损失评估，以提供更权威的证据。

3. 合理评估损失：

   • 直接损失：包括被淹物品的修复或更换费用、房屋结构的修复费用等。
   • 间接损失：如因房屋被淹导致的临时住宿费用、误工费用等。
   • 未来损失：如果房屋被淹导致了长期影响，如房屋价值下降、居住环境恶化等，也应考虑在内。

4. 准备谈判：

   • 了解法律法规：熟悉相关法律法规，如《民法典》中关于侵权责任的规定，以便在谈判中引用。
   • 制定谈判策略：根据责任方的态度、损失情况等因素，制定合理的谈判策略。可以设定一个底线赔偿金额，并准备一些妥协方案。
   • 保持冷静理性：在谈判过程中，保持冷静和理性，避免情绪化表达。用事实和法律说话，争取合理赔偿。

5. 进行谈判：

   • 明确诉求：在谈判开始时，明确表达自己的诉求和期望的赔偿金额。
   • 展示证据：向责任方展示收集到的证据，证明损失情况和责任归属。
   • 协商解决方案：与责任方协商解决方案，可以提出分期赔偿、提供替代住房等灵活方案。
   • 记录谈判过程：如果可能的话，记录谈判过程或达成协议的内容，以备后续参考。

6. 后续行动：

   • 签订书面协议：如果谈判达成一致，务必签订书面协议，明确赔偿金额、支付方式、时间等条款。
   • 监督履行：监督责任方按照协议履行赔偿义务，如有违约行为，及时采取法律措施。
   • 考虑法律途径：如果谈判无果或责任方拒绝赔偿，可以考虑通过法律途径解决，如提起民事诉讼。

额外建议：在整个过程中，保持与责任方的良好沟通至关重要。尽量以和解为目标，避免不必要的法律纠纷。同时，也要做好法律准备，以防谈判破裂需要采取法律行动。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。