当您的房子被楼上住户淹了，想要进行赔偿谈判并涉及第三方鉴定时，您可以按照以下步骤来操作，以确保您的权益得到合理维护：

一、明确责任与原因

首先，您需要迅速查明水淹的具体原因，并确定责任主体。这通常涉及与楼上邻居、物业或市政管理部门的沟通。例如，如果是因为楼上邻居的水管破裂导致的水淹，那么责任通常由楼上邻居承担。明确责任是后续赔偿谈判的基础。

二、详细记录与证据收集

1. 现场记录：立即使用手机或相机拍摄照片、视频，详细记录水淹的范围、程度以及水流来源。这些证据将有助于后续的赔偿谈判和鉴定过程。
2. 保留文件：保存所有与水淹事件相关的聊天记录、维修记录、物业通知等书面材料。这些文件可以作为您主张赔偿的依据。
3. 证人证言：如果有现场目击者，如邻居或物业工作人员，应获取他们的书面证言或联系方式，以便在需要时提供证明。

三、损失评估与专业鉴定

1. 初步自评：在等待专业鉴定之前，您可以先初步统计自己的损失，包括装修、家具家电、衣物等直接损失。这有助于您在赔偿谈判中有一个大致的预期。
2. 选择鉴定机构：委托具有资质和信誉的资产评估公司或房屋质量检测机构进行鉴定。这些机构通常具有专业的技术和经验，能够为您提供准确的损失评估报告。
3. 现场勘查与鉴定报告：配合鉴定人员进行详细的现场勘查，提供必要的信息和协助。鉴定机构将根据勘查结果出具详细的损失评估报告，这将作为您主张赔偿的重要依据。

四、与责任方进行赔偿谈判

1. 提出赔偿要求：基于鉴定报告，向责任方（如楼上邻居）提出明确的赔偿要求。赔偿要求应包括直接损失和合理的间接损失，如临时居住费用等。
2. 协商赔偿细节：与责任方就赔偿金额和赔偿方式进行协商。赔偿金额应基于鉴定报告中的损失评估结果，赔偿方式可以是一次性支付或修复受损部分等。

五、法律途径与保障

1. 发送律师函：如果协商无果，您可以考虑委托律师发送律师函，明确法律责任和赔偿要求。律师函通常具有法律效力，能够促使责任方认真对待您的赔偿要求。
2. 提起诉讼：如果律师函未能解决问题，您可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，提交鉴定报告等证据以支持您的主张。法院将根据事实和法律规定作出判决，确保您的权益得到维护。
3. 法律援助与保险理赔：在整个过程中，您可以寻求专业律师的法律咨询和代理服务，以确保您的合法权益得到有效维护。同时，如果您购买了相关保险（如家庭财产保险），应及时向保险公司报案并申请理赔。

六、注意事项

• 保持冷静理性：在处理过程中保持冷静和理性，避免情绪化决策。这有助于您更清晰地思考问题并做出合理的决策。
• 了解法律法规：熟悉相关法律法规和程序，以便更好地维护自身权益。您可以咨询专业律师或查阅相关法律法规资料来获取帮助。
• 及时咨询专业意见：如果您在处理过程中遇到疑问或困惑，应及时咨询专业律师或相关机构以获取帮助和支持。他们可以提供专业的指导和建议，帮助您更好地解决问题。

通过遵循上述步骤和注意事项，您可以更有效地处理房子被楼上住户淹的问题，并确保您的损失得到合理赔偿。