当租房合同到期而租客没有续签且未搬离时，作为房东，您可以按照以下步骤来处理这一问题，以确保您的权益得到合法且有序的维护：
一、初步沟通与协商
友好沟通：
- 首先，以平和、友好的态度与租客进行沟通，了解他们未搬离的具体原因。可能是租客遇到了临时困难，如搬家安排上的冲突，或是对新住处尚未确定等。
寻求共识：
- 基于租客的实际情况，您可以考虑给予一定的宽限期，比如半个月或一个月，让租客有时间安排搬家事宜。
- 宽限期的具体时长应与租客协商一致，并最好以书面形式（如短信、微信记录或重新签订的短期租赁协议）进行确认，以避免后续纠纷。
二、发送书面搬离通知
正式通知：
- 若沟通无果，您应向租客发送一份正式的《限期搬离通知》。该通知应明确指出租赁合同已到期，要求租客在指定的合理日期内（通常建议为3-7天，但可根据实际情况调整）搬离房屋，并将房屋恢复原状。
- 通知中应明确逾期不搬的后果，如将采取法律手段维护自身权益等。
保留凭证：
- 发送通知时，应通过邮政快递（EMS并保留底单）或当面送达（要求租客签字确认）等方式进行，以确保通知的有效送达。
- 保留好相关送达凭证，如快递底单、签收记录或拍照、录像等，以备后续法律程序使用。
三、寻求第三方调解
基层调解：
- 若租客在限期内仍未搬离，您可以向当地的居委会、村委会或街道办事处等基层调解组织求助，请求他们介入调解。
- 基层调解组织通常具备专业经验和中立立场，能够客观公正地协调双方利益，促使双方达成一致意见。
专业调解：
- 如果基层调解无果，您还可以考虑寻求房地产中介协会或律师等专业机构的帮助，进行更深入的调解或咨询。
四、法律途径与强制执行
准备证据：
- 在采取法律途径之前，您应收集并整理好所有相关证据，包括租赁合同、书面通知、沟通记录、房屋产权证明等。
- 这些证据将用于证明您的合法权益和租客的违约行为。
提起诉讼：
- 若调解无果，您可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并支付逾期占用费（通常参照租金标准）。
- 在诉讼过程中，您应积极配合法院的调查和审理工作，提供必要的证据和材料。
申请强制执行：
- 在获得生效判决后，若租客仍不履行判决义务，您可以在规定时间内向法院申请强制执行。
- 法院将派遣执行人员强制租客搬离房屋，并可能对其采取其他强制措施，如罚款、拘留等。
五、重要注意事项
避免过激行为：
- 在处理过程中，您应保持冷静和理性，避免采取任何可能引发法律风险的过激行为，如断水断电、强行进入房屋等。
全面保留证据：
- 除了上述提到的证据外，您还应妥善保管与租客签订的所有文件、记录以及与房屋相关的所有凭证和资料。
- 这些证据在后续的法律程序中至关重要，有助于证明您的合法权益和租客的违约行为。
综上所述，面对租房合同到期租客未搬离的问题，您应首先尝试通过友好沟通和协商解决；若协商无果，则需发送书面通知并要求租客在合理期限内搬离；若租客仍不配合，您可通过法律途径维护自身权益。在整个过程中，保留证据和遵循法律程序至关重要。