结论：不建议您采取“等房东退押金后再注销营业执照”的做法，这种做法可能存在法律风险和实际操作的困难。以下从法律和实际操作两个角度为您详细分析：

法律角度

1. 押金退还与营业执照注销无直接法律联系：

   • 押金退还通常基于租赁合同的约定和法律规定，是房东与租客之间的民事法律关系。
   • 营业执照注销则是企业或个体工商户终止经营活动的法定程序，与租赁合同中的押金退还无直接关联。

2. 可能涉及的法律风险：

   • 如果您以不注销营业执照为条件，要求房东退还押金，可能构成对房东的不当威胁或胁迫，这在法律上是不被允许的。
   • 若房东因此拒绝退还押金，您可能需要通过法律途径（如诉讼）来维护自己的权益，但这将增加您的诉讼成本和时间成本。

3. 营业执照未注销的潜在风险：

   • 如果您不再经营但未注销营业执照，可能面临工商部门的处罚，如罚款、吊销营业执照等。
   • 未注销的营业执照还可能被他人冒用，导致您承担不必要的法律责任。

实际操作角度

1. 押金退还的协商与诉讼：

   • 您应首先与房东协商押金退还事宜，明确退还的时间、方式和条件。
   • 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径（如向法院提起诉讼）来要求房东退还押金。

2. 营业执照注销的流程：

   • 营业执照注销通常需要您向工商部门提交相关材料，如注销申请书、清算报告等。
   • 注销流程可能因地区而异，建议您咨询当地工商部门或专业机构以获取准确信息。

3. 时间安排与优先级：

   • 考虑到押金退还和营业执照注销是两个独立的事项，您应合理安排时间，优先处理可能涉及法律风险或更高成本的事项。
   • 例如，如果营业执照未注销可能面临处罚或法律责任，那么您应优先考虑注销营业执照。

建议：

• 您应尽快与房东协商押金退还事宜，并保留好相关证据（如租赁合同、押金收据等）以备不时之需。
• 同时，您应了解并遵循当地工商部门关于营业执照注销的规定和流程，及时办理注销手续以避免潜在的法律风险。
• 如果您在处理过程中遇到任何法律问题或困难，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。