委托书取消了和委托事项因房屋过户已完成而终止，这两者并不完全一样，但存在相似之处。下面我将从几个方面详细解释这两者的区别与联系：

1. 定义与性质：

   • 委托书取消：这通常指的是委托人（即房屋的所有者或相关权益人）主动撤销之前出具的委托书，使得受托人（即被委托处理房屋过户等事务的人）不再具有执行委托事项的权力。这种取消可以是基于各种原因，如委托人改变主意、发现受托人不适合或存在其他更合适的受托人等。
   • 委托事项因房屋过户已完成而终止：这指的是由于房屋过户这一特定委托事项已经顺利完成，因此委托关系自然终止。在这种情况下，委托书的效力因委托事项的完成而自动结束，无需委托人额外采取取消委托书的行动。

2. 法律后果：

   • 委托书取消：一旦委托书被取消，受托人即失去执行委托事项的合法依据。如果受托人在此之后仍擅自执行委托事项，可能构成违法行为，需要承担相应的法律责任。同时，委托人也可能需要就取消委托书给受托人造成的损失承担赔偿责任，具体取决于取消的原因和双方的约定。
   • 委托事项因房屋过户已完成而终止：在这种情况下，由于委托事项已经完成，委托关系自然终止，双方无需再就委托事项承担任何法律责任。当然，如果委托书中约定了其他后续义务或责任（如支付报酬、保密义务等），则双方仍需按照约定履行。

3. 实际操作中的考虑：

   • 在实际操作中，如果委托人希望取消委托书，应当及时通知受托人，并尽可能以书面形式确认取消的决定，以避免后续纠纷。
   • 如果委托事项因房屋过户已完成而终止，委托人也可以考虑与受托人进行书面确认，以确保双方对委托关系的终止有共同的理解。

总结与建议：

• 委托书取消和委托事项因房屋过户已完成而终止在定义、性质和法律后果上存在差异。前者是委托人主动撤销委托书，后者是委托事项自然完成导致委托关系终止。
• 在实际操作中，无论哪种情况，都建议双方进行书面确认，以避免后续纠纷。
• 如果你在处理房屋过户等房产事务时遇到了相关问题，或者对委托书的取消和终止有进一步的疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。