在房屋交易未成功的情况下，中介是否可以收费，这确实是一个涉及法律条款和合同约定的具体问题。以下是我为您详细梳理的解答：
一、一般原则
根据《中华人民共和国民法典》中关于中介合同（居间合同）的规定，中介人促成合同成立的，委托人才应当按照约定支付报酬。若中介人未促成合同成立，则原则上不得请求支付报酬。这是中介服务收费的基本原则。
二、特殊情况下的收费依据
因委托人原因导致交易未完成：
- 如果中介已经促成了房屋买卖合同的成立，但因委托人的单方面违约（如无故解除合同、拒绝履行合同等）导致交易失败，中介仍有权要求委托人支付报酬。因为中介已经完成了其促成合同成立的主要义务。
存在特殊约定：
- 如果委托人与中介在合同中明确约定了无论交易是否成功，委托人都需要支付一定费用（如服务费、咨询费等），并且这种约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么该约定具有法律效力。在这种情况下，即使房屋未成功交易，中介也可以依据约定要求委托人支付相应费用。
因不可归责于双方的原因导致交易失败：
- 如果交易未能完成是由于不可抗力或其他不可归责于双方当事人的原因（如政策调整、市场变化等），且中介已经按照合同约定提供了相应的居间服务，那么中介方通常仍有权要求支付一定的中介费，但具体支付金额可能会根据公平原则和实际情况进行适当调整。
三、实际操作建议
仔细审查合同条款：
- 在与中介签订合同时，务必仔细审查合同条款，特别是关于中介费用的支付条件、金额以及支付方式等关键条款。确保双方对中介服务的范围、费用及支付方式有明确的了解和共识。
保留相关证据：
- 在交易过程中，妥善保留与中介的沟通记录、合同文本等证据材料。这些证据在发生纠纷时将起到至关重要的作用，有助于您维护自身权益。
友好协商解决争议：
- 如果交易未能完成且对中介费支付存在争议，建议首先通过友好协商的方式解决。通过沟通，双方可以更好地理解彼此的立场和需求，从而找到合理的解决方案。
综上所述，房屋未成功交易时中介是否可以收费，需视具体情况而定。在签订合同时，双方应明确约定并严格遵守相关法律法规和合同条款，以确保各自权益得到保障。如果发生争议，应依据合同条款和法律规定来主张自己的权益。