合同中写明“收到房款含佣金”这一条款是否合理，需分情况讨论：

1. 若佣金支付方为买方，且合同明确约定房款包含佣金
   这种情况下条款通常是合理的。根据《民法典》第四百七十条，合同内容由当事人约定，只要双方对“房款含佣金”的表述达成合意（例如买方同意将佣金计入总房款支付给卖方，再由卖方转付中介），且不违反法律强制性规定（如中介费未超过政府指导价），该条款有效。
   关键点：需在合同中清晰写明佣金金额、支付方式（如“总房款XX元，其中含中介佣金XX元，由买方支付至卖方账户后，卖方于X日内转付中介”），避免因表述模糊引发争议。

2. 若佣金支付方为卖方，但合同将佣金转嫁给买方承担
   此时需分两步判断合理性：

   • 第一步：看双方是否自愿协商
     若买方明确同意将卖方应支付的中介佣金纳入房款（例如卖方原价100万，中介费2万，合同约定买方支付102万，其中2万由卖方转付中介），且买方未受胁迫或欺诈，该条款有效。
     
   • 第二步：看是否违反行业规范或地方规定
     部分城市（如上海）规定“中介费应由委托方（通常是卖方）承担，除非买卖双方另有约定”。若当地有此类规定，需确保条款不违反强制性规则（例如约定“买方自愿承担卖方佣金”并单独签字确认）。
     风险提示：若买方事后主张“被迫承担佣金”，可能以“显失公平”为由要求撤销条款，需保留协商过程的证据（如聊天记录、签字确认单）。

3. 若合同未明确佣金承担方，仅写“收到房款含佣金”
   这种表述存在重大瑕疵，易引发纠纷。例如：

   • 买方可能主张“我已支付全额房款，佣金应由卖方自行承担”；
     
   • 卖方可能主张“买方未支付佣金部分，构成违约”。
     建议：若合同已签订，可补充签订《佣金支付协议》明确各方义务；若未签订，务必在合同中细化条款（如“总房款XX元，其中XX元为买方代卖方支付的中介佣金，买方支付后，卖方需出具收款确认书”）。

总结建议：

• 合同中“房款含佣金”的条款是否合理，核心看三点：是否双方自愿、是否明确金额与支付方式、是否违反地方规定；
  
• 签订前建议用加粗或下划线标注佣金条款，并要求双方单独签字确认；
  
• 若涉及高额佣金（如超过房款3%），可要求中介出具收费标准说明，避免被认定为“霸王条款”。
  

如有具体合同文本或交易场景，可进一步向我描述，我会帮您分析条款风险点。