关于农村自建房抵押合同的正规写法，首先需明确一个核心前提：农村自建房的抵押在法律上存在一定限制，主要受《民法典》及农村土地相关政策影响。若该自建房所在土地为宅基地，其抵押可能面临法律障碍，因为宅基地使用权通常不得单独抵押，且农村房屋抵押可能涉及集体土地使用权流转问题。但若该自建房已取得合法产权证书，且当地政策允许，理论上可设定抵押。以下是在合法前提下，抵押合同应包含的关键要素及示例条款：

抵押合同关键要素

1. 双方基本信息：

   • 抵押人（债务人）姓名、身份证号、联系方式、住址。
   • 抵押权人（债权人）姓名、身份证号、联系方式、住址。

2. 债务情况说明：

   • 详细描述债务金额、债务产生原因、债务履行期限。
   • 示例：“债务人因XX原因，向债权人借款人民币XX元，借款期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。”

3. 抵押物信息：

   • 抵押物详细地址、建筑面积、结构、产权证书编号。
   • 明确抵押物是否包含土地使用权（若允许）。
   • 示例：“抵押物为位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号的农村自建房，建筑面积XX平方米，结构为XX，产权证书编号为XX。”

4. 抵押担保范围：

   • 明确抵押担保的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
   • 示例：“抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及债权人实现抵押权所支付的所有费用。”

5. 抵押物的保管与保险：

   • 约定抵押物的保管责任方，以及是否需要办理保险。
   • 示例：“抵押物由抵押人保管，抵押人应确保抵押物的完好无损，并自行承担保管费用。抵押人应按债权人要求办理抵押物保险，保险费用由抵押人承担。”

6. 抵押权的实现：

   • 明确在债务人不履行到期债务时，抵押权人如何实现抵押权，包括拍卖、变卖抵押物等。
   • 示例：“若债务人未按约定履行债务，债权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。”

7. 违约责任：

   • 约定双方违反合同约定时应承担的责任。
   • 示例：“若抵押人违反本合同约定，应向债权人支付违约金人民币XX元，并赔偿债权人因此遭受的所有损失。”

8. 争议解决方式：

   • 约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
   • 示例：“双方因本合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。”

9. 合同生效条件及份数：

   • 明确合同生效的条件，如双方签字盖章、办理抵押登记等。
   • 示例：“本合同自双方签字盖章之日起生效，一式XX份，双方各执XX份，具有同等法律效力。”

注意事项

1. 合法性审查：在签订抵押合同前，务必确认该农村自建房是否允许抵押，并咨询当地土地管理部门或法律专业人士。
2. 办理抵押登记：根据《民法典》及相关规定，不动产抵押需办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，签订合同后，应及时到相关部门办理抵押登记手续。
3. 合同条款的明确性：合同条款应尽可能明确、具体，避免模糊表述，以减少未来可能产生的争议。

若你对农村自建房抵押的具体法律问题或合同条款有进一步疑问，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供更详细的法律建议和合同起草服务。