若租房合同解除后又恢复，需分情况处理，核心结论如下：

1. 双方协商一致恢复合同
   若解除合同后，出租人与承租人通过书面协议（如补充协议）明确恢复租赁关系，则合同自双方签字盖章之日起重新生效。此时需注意：

   • 恢复后的合同条款（如租金、租期、违约责任等）是否与原合同一致，若有修改需明确约定；
     
   • 若原合同解除时已办理退房交接（如返还钥匙、结清费用），恢复合同后需重新履行交付义务；
     
   • 法律依据：《民法典》第543条，当事人协商一致可变更合同。

2. 单方主张恢复但未达成合意
   若一方（如承租人）在合同解除后要求恢复，但另一方（如出租人）拒绝，则合同无法自动恢复。此时：

   • 承租人无权强行占用房屋，否则构成无权占有，出租人可要求返还房屋并主张占用费；
     
   • 若解除合同系因出租人违约（如未维修房屋），承租人可主张赔偿损失，但需通过诉讼或仲裁解决，而非直接恢复合同。

3. 合同解除存在瑕疵（如程序违法）
   若原合同解除行为因违反法定程序（如未提前通知、未留存证据）被认定无效，则合同自始未解除，双方仍需履行原合同义务。此时：

   • 需通过法院或仲裁机构确认解除无效，恢复合同效力；
     
   • 示例：出租人未通知承租人即擅自清空房屋，承租人可起诉要求继续履行合同。

行动建议：

• 优先通过书面协议明确恢复合同，避免口头约定；
  
• 若协商不成，及时固定证据（如解除通知、沟通记录），通过法律途径解决；
  
• 恢复合同后，建议重新签订书面文件，明确权利义务。
  

如有具体纠纷细节，可进一步向我说明，我会结合证据提供针对性方案。