针对您提出的“租赁合同解除及欠租金处理”问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、租赁合同解除流程
当承租人拖欠租金时，出租人可以根据《民法典》的相关规定，采取以下步骤解除租赁合同：
书面催款：
- 出租人应首先以书面形式向承租人发出催款通知，明确告知其拖欠租金的情况，并要求承租人在合理期限内支付租金。
- 合理期限的设定应参照合同约定或根据具体情况确定，确保给予承租人足够的时间筹措资金。
保留证据：
- 在整个催款和解除合同的过程中，出租人应妥善保留相关证据，如催款通知的送达凭证、承租人拖欠租金的相关记录等。
- 这些证据在后续可能发生的纠纷解决中将起到关键作用。
正式解除：
- 若承租人在催告期限届满后仍未支付租金，出租人可以书面通知承租人解除租赁合同。
- 解除通知应明确表明解除合同的原因是承租人拖欠租金，以及合同解除的具体时间。
- 解除通知应通过有效送达方式，如邮寄、专人递送等交给承租人，并确保承租人能够收到。
后续处理：
- 合同解除后，出租人有权要求承租人返还租赁物，并支付拖欠的租金及相应逾期违约金。
- 若承租人拒不腾房或支付租金，出租人可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请强制执行。
二、欠租金处理办法
追讨租金：
- 出租人在解除合同后，仍有权要求承租人支付拖欠的租金及逾期利息。
- 可以通过法律途径追讨，如发送律师函、提起诉讼等。
要求赔偿：
- 出租人还可以就因拖欠租金造成的损失要求承租人赔偿，包括但不限于预期利益损失、律师费、诉讼费等。
处理遗留物品：
- 对于租赁物内承租人遗留的物品，出租人应按照法律规定或合同约定妥善处理。
- 若合同中有约定，则按约定执行；若合同无约定，则应遵循公平、合理、合法的原则进行处理。
三、注意事项
合同条款：
- 在签订租赁合同时，出租人应确保合同条款明确、完整，包括租金支付方式、期限、违约责任等。
- 这样可以为后续的合同执行和纠纷解决提供明确的依据。
及时维权：
- 一旦发现承租人拖欠租金，出租人应及时采取措施进行催款和维权。
- 避免因拖延而导致损失扩大或维权难度增加。
法律咨询：
- 在处理租赁合同解除和欠租金问题时，出租人可以寻求专业法律人士的帮助和咨询。
- 法律人士可以提供专业的法律意见和指导，帮助出租人更好地维护自己的合法权益。
综上所述，当承租人拖欠租金时，出租人可以按照上述流程解除租赁合同并处理欠租金问题。在整个过程中，出租人应确保自己的行为符合法律规定和合同约定，并妥善保留相关证据以备后续维权之需。