核心结论：若您已与原租户签订租房合同，又与新租户签订了合同，这可能涉及“一房多租”的法律问题，具体处理方式需根据实际情况判断，以下是详细分析：
合同效力问题
- 两份合同在符合法律规定的条件下均有效。只要合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具备法律效力。不过，由于房屋只有一个，您无法同时向两个租户履行交付房屋的义务，这会导致其中一个合同可能无法实际履行。
- 例如，若原租户已经合法占有房屋，那么新租户可能无法再要求您交付房屋，但这并不影响新租户与您所签合同的效力，新租户可以依据合同要求您承担违约责任。
实际履行问题
- 原租户已合法占有房屋：根据相关法律规定，如果其中一个承租人已经合法占有租赁房屋，其他承租人可以请求解除合同、赔偿损失。此时，您需要按照与新租户签订的合同约定，向新租户承担违约责任，如退还已收取的租金、押金，并支付违约金等。
- 均未合法占有房屋：若两个租户均未合法占有房屋，一般情况下，已经办理登记备案手续的承租人可以优先获得房屋的租赁权。如果都没有办理登记备案，那么合同成立在先的承租人可能更有机会获得房屋的租赁权。未获得房屋租赁权的一方可以要求您承担违约责任。
违约责任承担
- 无论最终哪个租户获得房屋的租赁权，您都需要向未能实际租赁房屋的租户承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。在实际操作中，由于房屋的唯一性，继续履行通常无法实现，所以主要是采取赔偿损失的方式。
- 赔偿损失的范围包括租户因您违约而遭受的直接损失和间接损失，如租户为租赁房屋而支付的搬家费用、因另行寻找房屋而产生的差价损失等。
建议措施
- 及时沟通：您应尽快与两个租户进行沟通，说明情况，争取达成一个双方都能接受的解决方案，如与其中一个租户协商解除合同并给予适当补偿，或者为另一个租户寻找其他合适的房屋。
- 保留证据：在与租户沟通和处理问题的过程中，要注意保留相关的证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，以便在发生纠纷时能够证明自己的主张。
- 寻求法律帮助：如果无法与租户达成一致意见，或者纠纷较为复杂，您可以向我进一步咨询，我会根据具体情况为您提供专业的法律建议和解决方案。