若房产公司到期不交付房屋，购房者可通过以下途径维护自身权益：

1. 核查合同条款，明确违约责任
   首先需仔细审查《商品房买卖合同》中关于交付时间、逾期交付违约责任的约定。若合同明确约定了逾期交付的违约金计算方式（如按日支付已付房款万分之X的违约金）或解除合同的条件（如逾期超过90日可退房），购房者可直接依据合同主张权利。
   法律依据：《民法典》第五百七十七条（违约责任）、第五百八十五条（违约金调整）。

2. 发送书面催告，固定证据
   若开发商未按约交付，购房者应通过EMS向开发商发送《逾期交房催告函》，明确要求其在合理期限内（如15日）交付房屋，并保留寄送凭证。此步骤可证明购房者已履行催告义务，为后续诉讼或解除合同提供依据。
   操作要点：催告函需写明购房者信息、房屋位置、合同约定交付时间、实际未交付事实及要求，并附合同复印件作为证据。

3. 协商或调解解决
   若开发商存在短期资金周转问题或施工延误，购房者可尝试与其协商延期交付的补偿方案（如减免物业费、赠送车位使用权等），或通过当地房管部门、消费者协会介入调解，以低成本快速解决纠纷。

4. 提起民事诉讼或仲裁

   • 主张违约金：若合同约定了违约金且开发商逾期交付，购房者可起诉要求其支付违约金至实际交付日。
     
   • 解除合同并索赔：若合同约定逾期超过一定期限（如90日）可解除合同，或开发商明确表示无法交付（如资金链断裂导致烂尾），购房者可起诉要求解除合同、返还购房款及利息，并主张赔偿装修投入、租房损失等实际损失。
     注意：若房屋已具备交付条件但开发商拒不交付，购房者还可要求其承担继续履行的责任（如强制交付房屋）。

5. 申请财产保全（针对烂尾风险）
   若开发商存在破产风险，购房者可向法院申请冻结其银行账户、查封未售房产或土地使用权，防止资产转移，确保后续执行能到位。
   适用情形：开发商资金链断裂、项目停工且无复工迹象。

6. 关注政府监管与政策支持
   部分地区对逾期交房有专项监管措施（如设立预售资金监管账户、要求开发商缴纳保证金），购房者可向当地房管部门投诉，要求其督促开发商履行义务。此外，若因政府规划调整、环保停工等不可抗力导致延期，开发商需提供官方文件证明，否则仍需承担违约责任。

风险提示：

• 若选择解除合同，需在合同约定的期限或法定期限（如知道解除事由之日起1年内）内行使权利，否则可能丧失解除权。
  
• 诉讼中，开发商可能主张调整违约金标准（如过高或过低），法院会根据实际损失、合同履行情况等因素综合判定。
  

建议行动顺序：

1. 核查合同→2. 发送催告函→3. 协商/调解→4. 评估风险后决定是否诉讼或仲裁→5. 必要时申请财产保全。
   

如有具体合同条款或案件细节需分析，可直接向我提供材料，我将进一步结合事实与法律给出针对性建议。