针对“还房逾期未交付怎么处理”这一问题，核心前提是购房者与开发商之间存在房屋买卖合同关系，且开发商未按合同约定时间交付房屋。以下是我的详细解答：

1. 核查合同条款：

   • 首先，仔细查阅购房合同中关于交房时间、逾期交房的违约责任等条款。合同是双方权利义务的法律依据，明确合同中的约定是处理问题的第一步。
   • 若合同中明确规定了逾期交房的违约金计算方式或赔偿标准，可依据合同条款向开发商主张权利。

2. 与开发商协商：

   • 在发现开发商逾期交房后，及时与开发商取得联系，了解逾期原因及预计交房时间。
   • 尝试与开发商协商解决方案，如要求开发商支付违约金、提供替代房源或调整交房时间等。协商过程中，注意保留书面沟通记录，以备后续维权之需。

3. 发送律师函或催告通知：

   • 若协商无果，可委托律师向开发商发送律师函或催告通知，明确要求开发商履行合同义务，并设定合理的履行期限。
   • 律师函或催告通知具有法律效应，能够向开发商施加压力，促使其尽快解决问题。

4. 提起诉讼或申请仲裁：

   • 若开发商在收到律师函或催告通知后仍未履行合同义务，可考虑向法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，需准备充分的证据材料，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以证明开发商的违约行为及自己的损失情况。
   • 法院或仲裁机构将根据事实和法律规定作出判决或裁决，要求开发商承担相应的违约责任。

5. 关注开发商的财务状况：

   • 在处理逾期交房问题时，还需关注开发商的财务状况。若开发商出现资金链断裂等严重问题，可能导致项目烂尾或无法继续履行合同。
   • 在此情况下，购房者需及时采取措施保护自己的权益，如申请财产保全、参与债权人会议等。

总结与建议：面对还房逾期未交付的情况，购房者应首先核查合同条款，与开发商协商解决方案；若协商无果，可发送律师函或催告通知；若开发商仍未履行义务，可提起诉讼或申请仲裁；同时，关注开发商的财务状况，及时采取措施保护自己的权益。在整个过程中，建议购房者保持冷静、理性，依法维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。