面对逾期不交房贷（这里假设您实际想问的是开发商逾期不交房的情况，因为房贷逾期通常涉及的是购房者与银行的关系，而交房问题则是购房者与开发商的关系）的问题，您需要采取一系列有序且有效的措施来维护自己的合法权益。以下是一个详细的处理指南：
一、初步准备与合同审查
查阅购房合同：首先，您需要仔细审阅购房合同，特别是关于交房日期、违约责任及争议解决方式的条款。这些条款是您后续行动的法律基础，务必确保自己对其有清晰的理解。
确认违约事实：检查合同中是否明确规定了交房日期，并确认开发商是否未能按期交付。如果确实存在逾期交房的情况，那么开发商即构成了违约。
二、与开发商沟通协商
了解逾期原因：主动与开发商联系，通过正式渠道（如书面函件、电话记录等）了解逾期交房的具体原因。这有助于您判断开发商是否存在过错，以及是否有可能通过协商解决问题。
协商解决方案：基于了解到的原因，与开发商协商解决方案。您可以提出延长交房时间、要求开发商补偿违约金等合理要求。如果双方能够达成一致，务必签订书面协议以明确双方的权利义务。
三、采取法律措施前的准备
四、行使合同解除权（如适用）
法律依据：根据《民法典》及相关司法解释，如果开发商经催告后在合理期限内仍未交房，您有权解除合同。具体条件可能包括逾期天数（如120天）或催告后的期限（如3个月），这些条件通常会在购房合同中明确约定。
解除流程：如果您决定解除合同，应以书面形式通知开发商。合同自通知到达开发商时解除。同时，您可以要求开发商退还购房款及利息，并承担违约责任。
五、法律途径解决争议
投诉与调解：在采取法律诉讼或仲裁之前，您可以先向当地房地产管理部门投诉，寻求行政调解或支持。这有时能够更快地解决问题，或者至少为后续的法律程序提供一些帮助。
提起诉讼或仲裁：如果开发商拒绝承担责任或对解除合同有异议，您可以根据购房合同中的争议解决条款，向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
准备证据：在诉讼或仲裁过程中，您需要准备充分的证据来支持自己的主张。这些证据可能包括购房合同、付款凭证、催告函、开发商的回应及逾期交房的证明材料等。
诉求主张：在诉讼或仲裁请求中，您可以根据实际情况要求开发商继续履行合同、支付违约金，或者选择解除合同并要求退还购房款、支付利息和赔偿损失。
六、保持耐心与信心
处理逾期交房问题可能是一个复杂且需要较长时间的过程。在这个过程中，您需要保持耐心和信心，坚持依法维权，理性沟通。相信通过您的努力和法律的保障，最终能够找到一个公正合理的解决方案。