当房贷逾期达到90天不还时，银行会采取一系列措施来处理这种情况。以下是我为您详细梳理的银行可能采取的行动及后果：

一、罚息与费用增加

1. 罚息：根据央行的规定，逾期部分会在合同利率的基础上加收50%的罚息。这意味着，逾期时间越长，您需要支付的额外费用就越多。

二、信用记录受损

1. 征信系统记录：央行个人征信系统会自动采集并记录您的逾期情况。这些记录会保留一段时间（一般5年），对您的信用评分产生负面影响。
2. 贷款申请受限：当个人征信系统记录逾期次数连续3期以上（包含3期）或累计6期以上（包含6期）时，银行及金融机构，包括住房公积金管理中心，都有权拒绝您新的贷款申请。

三、业务办理受限

1. 住房公积金业务：您将不能办理住房公积金年冲还贷业务，这可能会增加您的还款压力。

四、法律追索

1. 贷款收回：如果您逾期6期以上（含6期），住房公积金管理中心或银行将有权依法收回您所欠的贷款本金、利息、罚息等。这可能包括通过法律途径进行追索，如起诉至法院，要求您偿还欠款。
2. 资产处置：在极端情况下，如果银行认为有必要，他们可能会采取法律手段对您的抵押房产进行处置，以弥补贷款损失。

五、建议与行动

1. 及时沟通：如果您发现自己无法按时还款，应尽快与银行或贷款机构沟通，说明情况并寻求解决方案。
2. 制定还款计划：与银行协商制定一个可行的还款计划，以逐步偿还逾期款项。
3. 避免再次逾期：确保未来按时还款，以避免进一步的信用损害和法律后果。

房贷逾期90天不还，不仅会导致罚息和信用记录受损，还可能面临法律追索和资产处置的风险。因此，我强烈建议您尽快与银行沟通，并制定一个切实可行的还款计划，以避免更严重的后果。同时，也请您在未来务必按时还款，以维护良好的信用记录。