结论概述：
土地使用权方在将土地租给他人后，又与第三方签订转让合同，第三方是否需要承担责任，这主要取决于第三方在签订合同时是否知晓土地已出租的情况，以及转让合同的具体内容和履行情况。以下从不同角度进行详细分析。
一、第三方不知情且转让合同合法有效
法律背景：
- 根据《民法典》的相关规定，土地使用权可以依法转让。若土地使用权方与第三方签订的转让合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同是合法有效的。
- 如果第三方在签订合同时并不知道土地已经出租给他人，且没有其他过错，那么第三方通常不需要因为土地使用权方的违约行为（即一地二租）而承担责任。
法律后果：
- 土地使用权方可能因违约行为（一地二租）而需要对原承租人承担违约责任，如赔偿损失等。
- 第三方可以依据合法有效的转让合同取得土地使用权，并要求土地使用权方履行合同义务，如办理土地使用权变更登记等。
二、第三方知情或转让合同存在瑕疵
法律背景：
- 如果第三方在签订合同时知道土地已经出租给他人，或者转让合同存在瑕疵（如未经过必要的审批程序、违反法律强制性规定等），那么第三方可能需要承担一定的法律责任。
- 特别是当第三方与土地使用权方恶意串通，损害原承租人的利益时，第三方可能需要与土地使用权方承担连带责任。
法律后果：
- 原承租人可以要求确认土地使用权方与第三方的转让合同无效，或者要求撤销该合同。
- 如果转让合同被确认无效或被撤销，第三方可能需要返还因合同取得的财产，并赔偿因此给原承租人造成的损失。
- 在某些情况下，第三方还可能因恶意串通而面临行政处罚或刑事责任。
三、特殊情况下的责任承担
如果转让合同中明确约定了第三方的责任：
- 如果转让合同中明确约定了第三方在特定情况下（如土地使用权方违约）需要承担的责任，那么第三方应当按照合同约定履行义务。
如果第三方实际使用了土地并造成了损害：
- 即使第三方在签订合同时不知情，但如果其实际使用了土地并给原承租人造成了损害，那么第三方可能需要根据其过错程度承担相应的赔偿责任。
建议与行动指南：
- 对于原承租人：如果发现土地使用权方将土地转让给了第三方，且自己作为承租人的权益受到侵害，应及时收集证据（如租赁合同、租金支付凭证、土地使用权转让合同等），并向土地使用权方或第三方主张权利。必要时，可以寻求法律援助或提起诉讼。
- 对于第三方：在签订土地使用权转让合同前，应充分了解土地的使用情况（包括是否已出租、是否存在其他纠纷等），并要求土地使用权方提供必要的证明文件。如果发现土地使用权方存在违约行为或转让合同存在瑕疵，应及时与土地使用权方协商解决或寻求法律援助。
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