在租赁合同中，出租人将合同权利义务转让给第三方，是否需要承租人同意，这主要取决于转让的具体类型以及合同中的相关约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 权利转让（债权转让）：

   • 一般情况：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，债权人（即出租人）可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有几种例外情况，包括根据债权性质不得转让、按照当事人约定不得转让，以及依照法律规定不得转让的债权。在租赁合同中，出租人收取租金的权利通常属于可以转让的债权。
   • 通知义务：债权人转让债权时，应当通知债务人（即承租人）。未经通知，该转让对债务人不发生效力。这意味着，虽然出租人可以转让其收取租金的权利，但必须告知承租人，否则承租人仍有权向原出租人支付租金。
   • 承租人同意：在单纯的债权转让情况下，通常不需要承租人的同意，但出租人有义务通知承租人。

2. 义务转让（债务承担）或权利义务一并转让（合同承受）：

   • 债务承担：如果出租人希望将其在租赁合同中的义务（如维修房屋、提供必要设施等）转让给第三方，这通常需要承租人的同意。因为债务的承担可能影响到承租人的权益，如第三方可能无法提供与原出租人相同水平的服务。
   • 合同承受：当出租人希望将其在租赁合同中的全部权利和义务一并转让给第三方时，这同样需要承租人的同意。因为合同承受涉及到合同主体的变更，对承租人的权益有重大影响。
   • 合同约定：此外，如果租赁合同中明确约定了出租人不得转让其权利义务，或者转让需经承租人同意，那么出租人必须遵守这些约定。

法律建议：

• 审查合同：首先，出租人和承租人都应仔细审查租赁合同中的相关条款，了解是否有关于权利义务转让的约定。
• 沟通协商：如果出租人希望转让其权利义务，应与承租人进行充分沟通，解释转让的原因和条件，并争取承租人的同意。
• 书面协议：如果承租人同意转让，双方应签订书面协议，明确转让的具体内容、条件和责任划分，以避免未来可能出现的纠纷。

可能后果：

• 如果未经承租人同意擅自转让：出租人可能构成违约，需要承担违约责任，如赔偿承租人因此遭受的损失。
• 如果承租人拒绝同意转让：出租人可能无法成功转让其权利义务，或者需要寻找其他解决方案，如与承租人协商解除合同或修改合同条款。

综上所述，出租人在租赁合同中转让其权利义务时，应根据转让的具体类型和合同中的相关约定来决定是否需要承租人的同意。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。