结论：承租人将土地卖给第三方的合同，在一般情况下是无效的，因为承租人并不享有土地的所有权或处分权。但具体还需根据土地性质、租赁合同内容及相关法律规定来综合判断。

分析：

1. 土地性质与处分权：

   • 在我国，土地的所有权属于国家或集体，个人或企业只能取得土地的使用权，而非所有权。承租人通过租赁合同取得的，是土地的使用权，而非处分权。
   • 处分权是所有权的一项重要权能，包括出售、赠与、抵押等。由于承租人并不享有土地的所有权，因此也无权将土地出售给第三方。

2. 租赁合同的内容与限制：

   • 租赁合同是出租人与承租人之间就土地使用权转让达成的协议。合同中通常会明确约定承租人的使用范围、期限及禁止行为等。
   • 如果租赁合同中明确禁止承租人转租或出售土地，那么承租人将土地卖给第三方的行为就违反了合同约定，合同自然无效。

3. 相关法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分人订立的合同，未经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同对权利人不发生效力。
   • 在土地租赁的情境下，承租人作为无权处分人，其出售土地的行为未经土地所有权人（国家或集体）的追认，因此合同无效。

4. 特殊情况：

   • 尽管一般情况下承租人无权出售土地，但如果存在某些特殊情况，如承租人通过合法途径取得了土地的部分处分权（如通过政府批准的转租或转让），或者租赁合同中有特别约定允许承租人在一定条件下出售土地，那么合同可能有效。
   • 然而，这些情况都极为罕见，且需要严格的法律程序和证据支持。

建议：

• 如果您是出租人，发现承租人擅自将土地出售给第三方，应立即与承租人沟通，要求其停止违法行为，并考虑通过法律途径维护自己的权益。
• 如果您是承租人，切勿擅自出售租赁的土地，以免引发法律纠纷和承担法律责任。
• 如果您是第三方购买者，在购买土地前应仔细审查土地的所有权归属、租赁合同内容及相关法律规定，确保自己的购买行为合法有效。

后续行动：

• 如果您对土地租赁合同的有效性或相关法律问题存在疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。