房屋合同备案后，在符合特定条件并遵循相应流程的情况下，是可以撤销的。以下是对商品房买卖合同备案及房屋租赁备案撤销情况的综合分析：

商品房买卖合同备案的撤销

可以撤销的情况及所需条件

1. 买卖双方协商一致：购房人和开发商双方经协商同意解除已备案的合同，可共同申请撤销备案。例如，因个人资金问题无法继续履行合同，双方达成一致后可申请撤销。
2. 存在法定可撤销事由：
   • 重大误解：购房者因开发商误导对房屋重要信息（如面积、户型、价格等）产生错误认识，且该错误对购房决策有重大影响，可请求法院或仲裁机构撤销合同并申请撤销备案。
   • 显失公平：合同中条款明显对一方不公平，如房价远高于市场价或违约责任严重不对等，受损害方可请求撤销合同及备案。
   • 欺诈、胁迫等手段：开发商隐瞒房屋重大质量问题或通过胁迫手段迫使购房者签订合同，购房者在知晓实情后的一定期限内可主张撤销合同和备案。
3. 违法违规情况：如房屋交易存在一房多卖等违法违规行为，备案可能会被相关部门依法撤销。

撤销的流程

1. 买卖双方需共同向当地房地产交易管理部门提出撤销备案申请，并提交身份证、合同解除协议、法院判决书（如有）等相关材料。
2. 房地产交易管理部门审核申请，确认无误后在系统中注销合同备案登记。

房屋租赁备案的撤销

可以撤销的情况及所需条件

1. 租赁双方协商一致：出租人和承租人协商决定提前终止租赁合同，可申请撤销租赁备案。例如，承租人因工作调动需要提前退租，经出租人同意后可申请撤销备案。
2. 租赁合同期满或终止：租赁合同期限届满或因其他法定事由终止时，租赁双方可申请撤销备案。

撤销的流程

1. 租赁双方需携带身份证、租赁合同、租赁备案证明等相关材料前往当地房屋租赁管理部门办理撤销手续。
2. 工作人员核实信息，确认符合撤销条件后在系统中注销租赁备案信息。

注意事项

• 撤销权期限：具有撤销权的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内应行使撤销权，否则撤销权将消灭。同时，如果当事人在知道撤销事由后明确表示或以自己的行为放弃撤销权，也将丧失撤销权。
• 违约金支付：撤销备案时可能需要支付违约金，具体金额由双方协商确定，并参考合同中关于违约责任的约定以及给对方造成的损失。
• 地区差异：不同地区在撤销备案的具体流程和要求上可能存在差异，因此在办理时应严格遵循当地房地产管理部门的相关规定和操作流程。

在实际操作中，撤销房屋合同备案可能涉及复杂的法律问题和程序，如果你在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。