卖房子时物业合同没有过户可能存在一定风险，需要视具体情况判断是否要紧。以下从不同角度为你详细分析：

1. 从合同相对性角度
   物业合同具有相对性，通常仅约束合同签订双方（即原业主和物业公司）。若未办理过户手续，从法律层面看，原业主仍是物业合同的当事人，需继续承担合同义务（如缴纳物业费）。若新业主实际享受物业服务却未签合同，物业公司可能仍会向原业主追责，导致原业主面临法律纠纷风险。

2. 从实际履行角度
   若新业主已实际入住并缴纳物业费，物业公司未提出异议，实践中可能视为合同权利义务的默认转移。但这种“事实履行”存在不确定性，一旦物业公司主张原合同效力（如新业主欠费），原业主仍可能被牵连。建议通过补充协议或书面确认，明确物业费承担主体，避免后续争议。

3. 从房屋交易完整性角度
   物业合同过户是房屋交易的重要环节，未完成可能影响产权交接的彻底性。例如，若房屋存在物业费欠缴、公共设施维修基金未结清等问题，未过户可能导致原业主需承担连带责任。建议在交易合同中明确约定物业合同过户时间及违约责任，并留存相关凭证（如缴费记录、过户确认书）。

建议行动：

• 立即联系物业公司办理合同过户手续，同步更新业主信息；
  
• 若物业公司拒绝配合，可要求新业主出具书面承诺，明确物业费承担主体；
  
• 在房屋买卖合同中增加“物业合同过户”条款，约定违约赔偿标准。
  

如有其他细节需要进一步分析（如合同具体条款、当地政策等），可直接向我咨询。