针对您提出的问题，核心结论是：为确保父母共同房产在二兄弟间公平分配且明确暂由无房兄弟居住的权益，需拟定一份详细、具有法律效力的家庭房产分配及居住协议。 以下是具体拟定合同的要点和建议：
合同主体与背景说明
- 合同双方：明确列出父母作为房产的共同所有者，以及两位兄弟作为房产的分配对象。
- 背景描述：简要说明房产的基本情况（如地址、面积、产权证号等），以及父母决定将房产平分给两位兄弟，并考虑到当前实际情况，暂由无房的兄弟居住。
房产分配方案
- 平分原则：明确房产将按照等额或等值的方式进行分配，具体分配方式（如按份额划分、共同共有后约定使用等）需根据家庭实际情况和法律规定确定。
- 分配细节：如果选择按份额划分，需详细说明每位兄弟所占的具体份额；如果选择共同共有后约定使用，则需明确各自的使用权、管理权及收益分配等。
居住安排
- 居住权授予：明确无房的兄弟在协议有效期内享有该房产的居住权，包括居住的具体房间、使用公共区域等。
- 居住期限：可以设定一个合理的居住期限，或者根据未来可能发生的情况（如购房、结婚等）设定触发条件，以决定居住权的延续或终止。
- 居住义务：居住的兄弟应承担房产的日常维护、修缮等义务，确保房产的完好和正常使用。
产权变更与过户
- 变更条件：明确在何种条件下（如父母去世、兄弟达成一致等）将进行房产的产权变更或过户手续。
- 过户流程：简要说明过户所需的手续、费用及时间等，以便未来操作时有所依据。
违约责任与争议解决
- 违约责任：明确任何一方违反协议约定时应承担的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
- 争议解决：约定在协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
其他条款
- 协议变更与解除：说明协议在何种条件下可以变更或解除，以及变更或解除的程序和要求。
- 通知与送达：明确各方之间的通知方式和送达地址，确保协议履行过程中的信息畅通。
在拟定合同时，还需注意以下几点：
- 合法性审查：确保合同内容符合相关法律法规的规定，避免出现违法条款。
- 明确性表述：合同中的条款应表述清晰、明确，避免出现歧义或误解。
- 双方协商：在拟定合同过程中，应充分听取各方的意见和建议，确保合同内容公平、合理且符合各方利益。
- 律师审核：合同拟定完成后，建议由专业律师进行审核，以确保合同的法律效力和可执行性。
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