若小区物业让业主很不满意，想要“赶走”物业（即更换物业服务企业），通常可以按照以下步骤和途径来处理，但需严格遵循法定程序，否则可能面临法律风险：

1. 核查物业服务合同是否到期

• 若合同已到期：业主委员会（或业主大会）有权决定是否续聘原物业。若决定不续聘，需提前书面通知物业企业，并按照合同约定或法律规定办理交接手续。
• 若合同未到期：需通过法定程序提前解约，否则可能构成违约，需承担赔偿责任。

2. 召开业主大会，表决更换物业

• 法律依据：根据《民法典》第278条，选聘或解聘物业服务企业需由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二+双过半”规则）。
• 操作步骤：
  1. 成立业主委员会（若未成立）：需由20%以上业主联名向街道办/乡镇政府提出申请，由政府指导成立业委会。
  2. 发起更换物业提案：由业委会或20%以上业主联名提出，并书面通知全体业主。
  3. 召开业主大会：对更换物业的议案进行表决，需满足上述法定比例。
  4. 公告结果：将表决结果公示，并书面通知原物业企业。

3. 选聘新物业并办理交接

• 选聘新物业：通过招标或协议方式选聘新物业，签订物业服务合同。
• 办理交接：原物业需在合同终止后10日内退出物业管理区域，并移交物业用房、设施设备、财务账目等资料。若原物业拒不退出，业主委员会可向法院起诉，要求其限期撤离并赔偿损失。

4. 特殊情形：提前解约的合法性

• 若物业存在严重违约行为（如挪用专项维修资金、擅自提高物业费、服务质量严重不达标等），业主委员会可依据合同约定或法律规定提前解约，但需注意：
  1. 收集证据：证明物业存在违约行为（如服务记录、投诉记录、政府处罚决定等）。
  2. 书面通知：向物业企业发出书面解约通知，并要求其限期整改或退出。
  3. 协商或诉讼：若物业拒绝退出，可通过协商、调解或诉讼解决。

5. 注意事项

• 程序合法性：更换物业必须严格遵循法定程序，否则可能被认定为无效，甚至面临行政处罚或民事赔偿。
• 避免冲突：在更换物业过程中，业主应保持理性，避免与物业发生直接冲突，必要时可寻求政府或社区的协助。
• 新物业资质：选聘新物业时，需核查其资质、信誉及服务能力，避免“换汤不换药”。

总结建议

若物业确实存在严重问题，业主应优先通过合法途径（如业主大会表决、行政投诉、诉讼等）推动更换，而非采取非法手段（如停缴物业费、强行驱赶等），否则可能承担法律责任。如有具体问题，可直接向我咨询，我会结合实际情况提供更详细的法律建议。