结论：离婚协议受赠人能否依据《执行异议和复议规定》第28条排除执行，需结合具体情况判断，若满足该条规定的四个要件，则可能排除执行；若不满足，则不能排除。以下为详细分析：

一、《执行异议和复议规定》第28条的核心要件

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

1. 在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2. 在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
3. 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
4. 非因买受人自身原因未办理过户登记。

二、离婚协议受赠人适用该条款的要点分析

离婚协议受赠人若想依据该条款排除执行，需满足上述四个要件，但离婚协议受赠人的情况与普通买卖合同买受人存在差异，具体分析如下：

1. 书面合同要件：

   • 离婚协议本身属于书面合同，若协议中明确约定了房产归属受赠人，且该协议在查封前已签订，则满足此要件。
   • 关键点：离婚协议需合法有效，且明确约定房产归属。

2. 合法占有要件：

   • 受赠人需在查封前已实际占有该房产。
   • 关键点：占有需为实际控制，如居住、出租等，仅协议约定而未实际占有不满足此要件。

3. 价款支付要件：

   • 离婚协议中的房产赠与通常为无偿，不涉及价款支付。
   • 例外情况：若离婚协议中约定了受赠人需支付一定对价（如补偿款），且受赠人已按约定支付，则可能满足此要件。
   • 关键点：无偿赠与通常不满足此要件，除非有特殊约定且已履行。

4. 未过户登记非因自身原因要件：

   • 受赠人需证明未办理过户登记非因其自身原因，如因被执行人拒绝配合、房产存在抵押或查封等客观障碍。
   • 关键点：需提供证据证明未过户非受赠人过错，如沟通记录、法院文书等。

三、离婚协议受赠人排除执行的实践难点

1. 无偿赠与的特殊性：

   • 离婚协议中的房产赠与多为无偿，不满足《执行异议和复议规定》第28条中“支付价款”的要件，因此实践中排除执行的难度较大。

2. 占有状态的证明：

   • 受赠人需证明在查封前已实际占有房产，若房产一直由被执行人居住或出租，受赠人可能难以证明其占有状态。

3. 未过户原因的举证：

   • 受赠人需证明未过户非因其自身原因，若因受赠人自身拖延或未积极办理过户手续，则可能无法满足此要件。

四、建议与风险提示

1. 完善离婚协议：

   • 在离婚协议中明确约定房产归属、过户时间及违约责任，尽量减少无偿赠与的表述，可约定一定对价（如补偿款）以增加排除执行的可能性。

2. 及时办理过户：

   • 离婚后应尽快办理房产过户手续，避免因未过户导致房产被查封或执行。

3. 保留证据：

   • 保留与被执行人的沟通记录、房产占有证明（如水电费单据、物业费单据等）及未过户原因的证据（如法院文书、沟通记录等），以备不时之需。

4. 咨询专业律师：

   • 若面临房产被查封或执行的风险，建议及时咨询专业律师，评估排除执行的可能性并制定应对策略。

总结：离婚协议受赠人能否依据《执行异议和复议规定》第28条排除执行，需结合具体情况判断。若满足该条规定的四个要件，则可能排除执行；若不满足，则不能排除。建议受赠人在离婚协议中明确约定房产归属及过户时间，并及时办理过户手续，以降低风险。如有进一步疑问或需要法律帮助，可直接向我咨询。