一房二卖并非只有合同立案这一种处理方式，具体处理需根据实际情况判断，以下分情况说明：
若两份合同均有效且均未办理过户登记
- 在这种情况下，由于房屋所有权尚未发生转移，两个买受人均未取得房屋的物权。根据相关法律规定及司法实践，一般会按照以下顺序确定房屋的归属：
- 看谁先合法占有房屋：如果其中一个买受人已经合法占有了房屋，那么在同等条件下，其可能优先获得房屋的所有权。合法占有通常指的是买受人基于有效的买卖合同，实际入住或控制了房屋。
- 看谁先支付房款：如果双方均未合法占有房屋，那么会考虑谁先支付了房款。先支付房款的一方在同等条件下可能优先获得房屋。
- 看合同成立顺序：如果双方既未合法占有房屋，也未明确支付房款的先后顺序，那么可能会根据两份合同的成立先后顺序来确定房屋的归属。先成立合同的一方可能优先获得房屋。
- 对于未能获得房屋的一方，可以依据有效的买卖合同，向卖方主张违约责任，要求卖方赔偿损失，包括但不限于已支付房款的利息、房屋涨价的差价损失等。
若其中一份合同已办理过户登记
- 如果其中一份合同已经办理了过户登记，那么根据物权法的规定，房屋的所有权已经转移给了该买受人。此时，另一份合同的买受人虽然可能基于有效的合同享有债权，但无法再取得房屋的物权。
- 对于未能取得房屋的买受人，同样可以依据有效的买卖合同，向卖方主张违约责任，要求卖方赔偿损失。如果卖方的行为构成欺诈，买受人还可以考虑向公安机关报案，追究卖方的刑事责任。
若卖方与一方买受人恶意串通
- 如果卖方与一方买受人恶意串通，损害另一方买受人的利益，那么该恶意串通的合同可能被认定为无效。此时，受损的买受人可以依据法律规定，主张该合同无效，并要求卖方和恶意买受人承担连带赔偿责任。
针对一房二卖，你可以采取以下措施来维护自己的权益：
- 收集证据：包括买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明你与卖方之间的买卖关系及你的付款情况。
- 与卖方协商：尝试与卖方进行协商，看是否能够达成和解，如卖方愿意继续履行合同或给予合理赔偿。
- 寻求法律援助：如果协商无果，你可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或赔偿损失。在诉讼过程中，你可以申请财产保全，以防止卖方转移财产。
- 报警处理：如果卖方的行为涉嫌欺诈，你可以向公安机关报案，追究其刑事责任。
在处理一房二卖的问题时，建议你保持冷静，及时收集证据，并根据实际情况选择合适的处理方式。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。