在让与担保中，若房产的名义产权人未经实际产权人同意，擅自将房产抵押并损害了实际产权人的利益，实际产权人可以通过以下方式维护自身权益：

1. 确认让与担保的合法性及效力

   • 核心前提：首先，需要确认让与担保的设立是否合法有效。让与担保作为一种非典型担保方式，其效力在司法实践中通常得到认可，但需满足一定条件，如双方真实意思表示、不违反法律强制性规定等。
   • 行动建议：收集并整理所有与让与担保相关的合同、协议、转账记录等证据，以证明让与担保关系的存在及其合法性。

2. 主张抵押行为无效

   • 法律依据：根据《民法典》及相关司法解释，若名义产权人未经实际产权人同意，擅自处分共有财产或他人财产，实际产权人可以主张该处分行为无效。
   • 行动建议：
     • 立即向抵押权人发出书面通知，声明抵押行为未经实际产权人同意，要求撤销抵押登记。
     • 若抵押权人拒绝撤销，可向法院提起诉讼，请求确认抵押行为无效，并要求名义产权人及抵押权人承担相应的法律责任。

3. 要求名义产权人承担赔偿责任

   • 法律依据：名义产权人作为让与担保的名义所有人，有义务妥善保管并不得擅自处分担保财产。若因其过错导致实际产权人受损，应承担赔偿责任。
   • 行动建议：
     • 收集并整理因抵押行为导致的实际损失证据，如房产价值下降、无法行使物权等。
     • 向名义产权人发出索赔通知，要求其赔偿因抵押行为造成的全部损失。
     • 若名义产权人拒绝赔偿，可向法院提起诉讼，请求判决名义产权人承担赔偿责任。

4. 行使物权请求权

   • 法律依据：实际产权人作为房产的真实权利人，有权行使物权请求权，包括返还原物请求权、排除妨害请求权等。
   • 行动建议：
     • 若抵押行为导致房产被查封、拍卖等，实际产权人可以向法院提出执行异议，主张自己对房产的所有权，并要求停止执行。
     • 若抵押行为未导致房产被实际处分，但影响了实际产权人对房产的正常使用和收益，实际产权人可以要求名义产权人及抵押权人排除妨害，恢复房产的原状。

5. 考虑刑事报案（如涉及犯罪）

   • 法律依据：若名义产权人的抵押行为涉嫌犯罪，如诈骗、侵占等，实际产权人可以向公安机关报案，要求追究名义产权人的刑事责任。
   • 行动建议：收集并整理名义产权人涉嫌犯罪的证据，如虚假陈述、伪造文件等，并向公安机关提交报案材料。

综合建议：

• 在处理此类纠纷时，实际产权人应保持冷静，及时收集并整理相关证据，以支持自己的主张。
• 考虑到法律程序的复杂性和专业性，建议实际产权人在采取行动前咨询专业律师（即我本人），以确保自身权益得到充分保护。
• 根据具体情况，实际产权人可以选择通过协商、调解、诉讼或刑事报案等方式来维护自己的权益。