关于保安意外死亡时物业和保安的责任划分问题，这主要取决于保安死亡的具体原因、物业与保安之间的法律关系以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度进行的分析：

1. 法律关系角度：

   • 雇佣关系：如果保安是物业直接雇佣的员工，那么根据《中华人民共和国民法典》中关于雇佣关系或劳动关系的相关规定，物业作为雇主，在保安因工作原因遭受意外伤害或死亡时，通常需要承担相应的赔偿责任。这包括但不限于支付丧葬费、死亡赔偿金、被扶养人生活费等。
   • 劳务派遣关系：如果保安是通过劳务派遣公司派遣到物业工作的，那么根据《中华人民共和国民法典》中关于劳务派遣的规定，保安的赔偿责任可能由劳务派遣公司承担，但物业作为用工单位，如果存在过错（如未提供安全的工作环境、未进行必要的安全培训等），也可能需要承担相应的补充责任。
   • 承揽关系：如果保安与物业之间是承揽关系，即保安独立完成某项工作并交付成果，物业支付报酬，那么在这种情况下，保安因工作原因遭受的意外伤害或死亡，物业通常不承担赔偿责任，除非物业在选任、指示或监督方面存在过错。

2. 责任划分角度：

   • 物业责任：物业作为管理方，有义务为保安提供安全的工作环境，进行必要的安全培训，并采取合理的安全措施以防止意外事故的发生。如果物业未能履行这些义务，导致保安意外死亡，物业可能需要承担相应的赔偿责任。
   • 保安自身责任：如果保安的死亡是由于其自身过错（如违反安全规定、操作不当等）导致的，那么保安自身或其家属可能需要承担一定的责任。然而，在大多数情况下，即使保安存在一定过错，物业也可能因未尽到安全管理义务而需要承担部分责任。
   • 第三方责任：如果保安的死亡是由于第三方的过错（如交通事故中的对方驾驶员、恶意伤害者等）导致的，那么第三方应承担相应的赔偿责任。在这种情况下，物业的责任可能相对较小或不存在，除非物业在事件发生过程中存在过错。

3. 具体案例与法律适用：

   • 在实际案例中，责任划分往往需要根据具体情况进行综合判断。例如，如果保安是在执行物业安排的工作任务时因工作原因遭受意外伤害或死亡，且物业未能提供充分的安全保障措施，那么物业很可能需要承担主要赔偿责任。
   • 另外，如果保安的死亡与物业的设施、设备或管理存在直接关联（如因物业的电梯故障、消防设施不完善等导致保安死亡），物业的责任将更加明确。

建议：

• 在处理此类纠纷时，建议首先收集相关证据（如监控录像、工作记录、医疗证明等）以明确保安死亡的具体原因和物业的责任。
• 然后，根据收集到的证据和相关法律法规的规定，与物业进行协商或通过法律途径解决纠纷。
• 如果对责任划分存在争议或无法达成一致意见，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

最后需要强调的是，每个案件的具体情况都有所不同，因此责任划分也会因案件而异。在处理此类纠纷时，务必根据具体情况进行综合判断并寻求专业法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。