租房合同中约定过年不能退租，其合法性主要取决于合同的具体条款以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
合同条款的效力：
- 租赁合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。因此，如果租房合同中明确约定了过年期间不得退租，这一条款在合同双方之间是具有约束力的。
- 然而，合同条款的效力也受到一定限制。如果合同中的条款显失公平、存在欺诈或胁迫等情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该条款。
法律法规的约束：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同关系中，这意味着租户和房东都应遵守合同中的约定，包括退租的相关条款。
- 同时，法律也保护租户的合法权益。如果合同中的条款违反了法律、行政法规的强制性规定，或者侵害了租户的合法权益，租户有权拒绝履行该条款，并可以寻求法律救济。
过年期间退租的实际情况：
- 过年期间退租是否合法，除了看合同条款外，还需要考虑实际情况。如果过年期间退租给房东带来了明显高于平时的不便和损失（如房屋在春节旺季难以短时间找到新租户），房东可能会要求租户承担一定的赔偿责任。但这并不意味着过年期间不能退租，而是需要双方协商处理退租事宜，包括租金结算、房屋交接等。
- 如果合同中没有明确禁止过年期间退租，且租户已经按照合理方式处理了退租事宜（如提前通知房东、清理房屋等），那么从法律上一般也不能绝对禁止退租。
建议与注意事项：
- 仔细阅读合同条款：在签订租房合同时，租户应仔细阅读合同条款，特别是关于退租的规定。如果合同中有不明确或争议的地方，应及时与房东沟通并明确约定。
- 提前通知房东：如果租户打算过年期间退租，应提前通知房东，并尽可能与房东签订书面退租协议。这有助于双方就退租日期、租金结算、房屋交接等事宜达成一致意见。
- 保留相关证据：在退租过程中，租户应保留好相关证据，如退租通知、房屋交接单等。这些证据在发生纠纷时可以作为证明自己权益的依据。
总结来说，租房合同中约定过年不能退租，其合法性取决于合同条款的具体内容以及相关法律法规的规定。如果合同条款合法有效且不违反法律法规的强制性规定，那么租户应遵守合同约定。但如果有特殊情况或合同条款存在争议，租户可以与房东协商处理退租事宜，并在必要时寻求法律救济。如果你在租房过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。