针对逾期交房超过三年赔偿金的问题，赔偿金应向开发商主张。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律关系与责任主体
在房屋买卖合同中，开发商有义务按照合同约定的时间交付房屋。如果开发商逾期交房，就构成了违约行为，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，逾期交房的赔偿金应由违约方，即开发商承担。
二、赔偿金的计算与主张
赔偿金的计算：
- 赔偿金的具体数额通常会在房屋买卖合同中明确约定。如果合同中有明确的逾期交房违约金条款，那么应按照合同约定的标准进行计算。
- 如果合同中没有明确约定违约金标准，或者约定的标准过低，无法弥补购房者的实际损失，那么购房者可以要求开发商按照实际损失进行赔偿。实际损失可能包括因逾期交房导致的租房费用、生活成本增加等。
赔偿金的主张：
- 购房者应首先与开发商进行协商，要求其支付逾期交房的赔偿金。
- 如果协商无果，购房者可以向当地房地产管理部门或消费者协会等机构投诉，寻求调解或帮助。
- 如果调解仍无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商支付逾期交房的赔偿金。在诉讼过程中，购房者需要提供相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、逾期交房的证明等，以支持自己的主张。
三、诉讼时效问题
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在逾期交房的情况下，诉讼时效通常从合同约定的交房日期届满之日起计算。
- 如果逾期交房已经超过三年，但购房者在此期间内曾经向开发商主张过权利（如通过协商、投诉等方式），或者存在其他诉讼时效中断的情形（如开发商同意支付赔偿金但未履行等），那么诉讼时效可能会重新计算。因此，在具体案件中，需要结合实际情况来判断诉讼时效是否已经届满。
四、特殊情况下的处理
- 如果开发商因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致逾期交房，且能够提供相关证据证明其无法按时交房的原因，那么开发商可能不需要承担全部或部分违约责任。但是，开发商仍需及时通知购房者，并采取措施减少损失。
- 如果购房者在合同约定的交房日期前已经实际接收了房屋，但开发商未按照合同约定办理相关手续或提供相关证明文件，导致购房者无法正常使用房屋的，购房者也可以要求开发商承担相应的违约责任。
五、建议与注意事项
- 保留证据：购房者应妥善保管与房屋买卖相关的所有证据，包括合同、付款凭证、交房通知、协商记录等，以备不时之需。
- 及时主张权利：如果发现开发商逾期交房，购房者应及时与开发商进行协商，并保留好协商记录。如果协商无果，应及时向相关部门投诉或提起诉讼，以免错过诉讼时效。
- 咨询专业律师：在处理逾期交房纠纷时，购房者可以咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的合法权益。
综上所述，逾期交房超过三年的赔偿金应向开发商主张。购房者应了解自己的权利和义务，及时采取措施维护自己的合法权益。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。