租来的厂房在符合一定条件下是可以转租给别人的，转租时应签订转租合同。以下是详细分析：
一、法律法规依据与转租条件
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。这意味着，转租的首要条件是必须取得出租人的明确同意。这种同意可以通过书面合同、口头协议或其他能够证明出租人知晓并同意转租的方式来实现。如果租赁合同中已有关于转租的具体条款，承租人应严格按照这些条款执行。
《中华人民共和国民法典》第七百一十八条进一步规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。这为承租人在一定条件下提供了转租的法律依据，但为了避免纠纷，建议承租人在转租前还是尽量取得出租人的书面同意。
二、转租合同的签订
在获得出租人同意后，承租人与次承租人（即新的租户）应签订转租合同，明确双方的权利和义务。转租合同的内容应包括但不限于以下条款：
三、转租过程中的注意事项
审查次承租人的资质：承租人在选择次承租人时，应对其进行必要的审查和了解，确保其具备合法的经营资格和履约能力，以避免因次承租人违约而带来的风险。
确保转租行为合法合规：承租人应遵守国家法律法规和租赁合同的约定，不得擅自改变租赁物的用途或进行其他违法活动。否则，可能面临法律责任和合同违约的风险。
处理与原出租人的关系：转租后，承租人仍需履行与原出租人签订的租赁合同中的义务，如按时支付租金、维护租赁物等。这是保持与原出租人良好关系的关键。
风险防控：承租人应充分考虑转租可能带来的风险，如次承租人违约、租赁物损坏等，并在转租合同中明确责任分担和纠纷解决方式。这有助于在发生纠纷时迅速解决问题，减少损失。
四、特殊情况处理
如果出租人不同意转租：承租人擅自转租的行为将构成违约，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。因此，在转租前务必取得出租人的同意。
如果出租人在知道或应当知道承租人转租后六个月内未提出异议：根据法律规定，视为出租人同意转租。但为了避免潜在纠纷，建议承租人还是尽量取得出租人的书面同意。
在实际操作中，转租厂房涉及多个法律环节和潜在风险。如果你在转租过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和帮助。