单凭房屋租赁合同，在符合法定条件的情况下，是可以起诉租客的，这是合法的。以下从不同角度为你详细分析：
合同效力与起诉基础
房屋租赁合同是出租人与承租人之间设立、变更、终止租赁关系的协议，只要合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，合同就具有法律效力。当租客违反合同约定，如未按时支付租金、擅自转租、损坏房屋设施等，出租人就有权依据合同条款和法律规定，向法院提起诉讼，要求租客承担相应的法律责任。
起诉的具体情形
租金支付问题：
- 如果租客未按照合同约定的时间和金额支付租金，且经出租人催告后仍未支付，出租人可以依据合同和《民法典》中关于租赁合同的规定，起诉租客要求支付租金及可能的违约金。
- 例如，合同约定每月5日前支付租金，但租客连续三个月未支付，出租人催告后租客仍不支付，此时出租人就可以起诉。
房屋使用与维护问题：
- 租客在租赁期间应合理使用并妥善维护房屋及其设施。如果租客因使用不当或故意损坏房屋设施，导致房屋价值减损或影响正常使用，出租人可以起诉租客要求赔偿损失。
- 比如，租客在房屋内私自拆改墙体，导致房屋结构受损，出租人就有权要求租客恢复原状或赔偿损失。
擅自转租问题：
- 未经出租人同意，租客擅自将房屋转租给第三人，出租人可以依据合同和法律规定，起诉租客要求解除合同、收回房屋，并可能要求租客承担违约责任。
- 例如，合同明确约定不得转租，但租客未经出租人同意将房屋转租给他人，出租人发现后就可以起诉。
合同期满或解除后的腾退问题：
- 租赁合同期满或经双方协商解除后，租客应按时腾退房屋。如果租客拒不腾退，出租人可以起诉租客要求腾退房屋，并可能要求租客支付逾期腾退期间的房屋使用费。
起诉的流程与注意事项
- 起诉准备：出租人需要准备好房屋租赁合同、租客违约的证据（如催告记录、损坏房屋的照片或视频、租金支付记录等）以及起诉状等材料。
- 提交起诉：将起诉状和相关证据提交至有管辖权的人民法院，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。
- 参与诉讼：在诉讼过程中，出租人需要积极参与庭审，提供证据，陈述事实和理由，以支持自己的诉讼请求。
- 执行判决：如果法院判决租客承担法律责任，但租客拒不履行判决，出租人可以申请法院强制执行。
建议：在起诉前，出租人应尽量与租客进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。如果协商无果，再考虑通过法律途径解决。同时，出租人在签订房屋租赁合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够更好地维护自己的合法权益。
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