关于发包人未取得规划许可证就与承包人签订建筑施工合同的法律问题，结论前置如下：
详细分析如下：
合同效力
无效合同情形：根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三条第一款的规定，若当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持。这是因为规划许可证是确保建设项目符合城市整体规划布局、土地利用以及公共利益等多方面因素的关键前提。未取得规划许可证即进行施工，违反了法律和行政法规的强制性规定，从而导致了所签订的施工合同无效。
有效合同例外：然而，也存在一种特殊情况，即如果发包人在起诉前能够取得建设工程规划许可证等规划审批手续，那么该施工合同的效力则可能发生变化。虽然最初签订合同时缺乏必要的规划许可，但后续取得的规划审批手续可能使得合同满足有效性的其他法定条件。不过，这并不意味着所有后续取得规划许可的合同都会被认定为有效，因为还需要考虑合同的具体条款、双方当事人的真实意思表示以及其他相关法律规定。
法律后果
发包人责任：如果合同被认定为无效，发包人可能需要承担因合同无效而产生的法律责任，包括赔偿承包人因此遭受的损失等。
承包人权益：对于承包人而言，如果合同无效，其有权要求发包人返还已支付的工程款（如有），并可能要求发包人赔偿因合同无效而导致的损失，如停工损失、材料损失等。但具体赔偿范围和金额需根据合同实际情况和法律规定进行判定。
实际操作建议
审查合同：在签订建筑施工合同前，承包人应仔细审查发包人是否已取得建设工程规划许可证等必要的规划审批手续。如果发包人未取得相关手续，承包人应谨慎考虑是否签订合同，并可要求发包人在合理期限内取得相关手续。
保留证据：如果承包人决定签订合同，应确保合同中明确约定了发包人取得规划许可证等手续的义务和期限，并保留好相关证据，如书面催告、会议纪要等，以备后续维权之需。
及时维权：如果发包人未能在合理期限内取得规划许可证等手续，导致合同无法履行或合同目的无法实现，承包人应及时向发包人发出解除合同的通知，并保留好相关证据，以便后续向发包人主张违约责任和赔偿损失。
总结来说，未取得规划许可证的施工合同在大多数情况下是无效的，但存在发包人在起诉前取得规划审批手续的例外情况。因此，在实际操作中，承包人应仔细审查合同的具体情况和相关法律法规，以确保合同的合法性和有效性，并在必要时及时维权。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。