逾期交房按日十万分之一的违约金条款是否有效，需结合具体情况判断，但该条款本身并不当然无效。以下从不同角度进行分析：
一、合同条款的合法性
违约金条款的合法性基础：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，逾期交房按日十万分之一计算违约金的条款，在形式上符合法律对于违约金条款的设定要求。
违约金数额的合理性：
- 违约金数额的合理性主要取决于其是否过分高于或低于实际损失。如果按日十万分之一计算的违约金数额与实际损失相差不大，或者虽然有所偏差但并未达到“过分高于”或“过分低于”的程度，那么该条款通常是有效的。
- 如果违约金数额明显低于实际损失，守约方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果违约金数额明显高于实际损失，违约方也可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
二、合同条款的效力认定
双方自愿达成：
- 如果逾期交房按日十万分之一的违约金条款是双方当事人在平等、自愿的基础上协商达成的，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该条款是有效的。
不存在无效情形：
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，无效的民事法律行为包括无民事行为能力人实施的、限制民事行为能力人依法不能独立实施的、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的、以合法形式掩盖非法目的的以及损害社会公共利益的等情形。如果逾期交房违约金条款不存在上述无效情形，那么该条款是有效的。
三、实际操作中的建议
审查合同条款：
- 在签订房屋买卖合同时，应仔细审查逾期交房违约金条款的内容，确保其合法、合理且明确。
保留证据：
- 在交易过程中，应保留好与逾期交房相关的所有证据，如交房通知、沟通记录等，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益。
及时维权：
- 如果开发商逾期交房且拒绝支付违约金或支付的违约金数额明显不合理，购房者应及时向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，以维护自己的合法权益。
四、示例说明
假设购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定，开发商逾期交房的，应按日向购房者支付已付房款十万分之一的违约金。如果开发商逾期交房了30天，且已付房款为100万元，那么开发商应支付的违约金数额为：\(100万 \times \frac{1}{100000} \times 30 = 300元\)。如果购房者认为该违约金数额过低，无法弥补其实际损失（如租房费用、搬家费用等），可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，请求增加违约金数额。
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