关于延期交房违约金款抵销购房款通知是否有效的问题，这主要取决于双方合同中的约定以及相关法律法规的规定，以下分情况讨论：
合同有明确约定：
- 如果购房合同中明确规定了延期交房时，违约金可以抵销购房款，并且这种抵销方式不违反法律、行政法规的强制性规定，也不损害国家、集体或第三人的利益，那么这样的通知是有效的。因为合同是双方意思自治的体现，只要合同内容合法，双方就应当按照合同约定履行。
合同无明确约定，但双方协商一致：
- 如果购房合同中没有明确规定延期交房违约金可以抵销购房款，但双方在事后通过协商达成了一致意见，并且这种协商结果也不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么这样的通知同样有效。因为民事法律行为可以基于双方的意思表示一致而成立，只要这种意思表示不违反法律规定，就应当受到法律保护。
合同无明确约定，且双方未协商一致：
- 如果购房合同中没有明确规定延期交房违约金可以抵销购房款，且双方也未就此事进行协商或协商未达成一致意见，那么单方面发出的抵销购房款通知可能是无效的。因为此时，一方无权单方面改变合同约定的内容，除非得到另一方的同意或法律另有规定。
法律背景与建议：
- 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事法律行为应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。合同是双方意思自治的体现，只要合同内容合法，双方就应当按照合同约定履行。同时，民事法律行为可以基于双方的意思表示一致而成立、变更或终止。
- 建议：
- 在签订购房合同时，双方应当明确约定延期交房时的违约责任和赔偿方式，包括是否可以抵销购房款等。
- 如果发生延期交房的情况，双方应当首先通过协商解决问题，尽量达成一致意见。
- 如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
可能法律后果：
- 如果通知有效，那么开发商应当按照通知内容执行，即允许购房者用延期交房违约金抵销购房款。
- 如果通知无效，那么购房者可能需要通过其他方式（如诉讼、仲裁等）来维护自己的合法权益，要求开发商支付延期交房违约金或承担其他违约责任。
总结：延期交房违约金款抵销购房款通知是否有效，主要取决于双方合同中的约定以及相关法律法规的规定。在处理此类问题时，建议双方首先通过协商解决问题，如果协商不成，可以寻求法律途径解决争议。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。