结论：在借款人无力偿还债务，且其唯一的房子已被他人做了担保的情况下，能否通过诉讼从其房产里获取借款，需视具体情况而定，主要取决于担保的性质、设立时间以及是否满足法律规定的条件。以下是对此问题的详细分析：
一、担保性质与设立时间的影响
抵押担保：
- 若该房产已作为抵押物为其他债务设立了抵押担保，且抵押权已依法登记，那么根据《民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就该财产优先受偿。
- 在此情况下，若借款人无力偿还您的债务，您通常无法直接通过诉讼从该已抵押的房产中获取借款，除非您能证明您的债权优先于已登记的抵押权，或者抵押权人同意放弃部分或全部优先受偿权。
保证担保：
- 若该房产并未直接作为抵押物，而是借款人或他人以该房产作为某种形式的保证（如提供房产信息作为信用保证，但并未办理抵押登记），则这种保证通常不具有直接的物权效力。
- 在此情况下，您无法直接通过诉讼从该房产中获取借款，但可以依据保证合同或相关约定，向保证人主张权利。
二、法律规定的条件与程序
诉讼程序：
- 若您决定通过诉讼途径追讨借款，需首先向法院提起民事诉讼，提交相关证据证明借款事实、担保情况以及借款人无力偿还的事实。
- 法院将依法审理案件，并根据事实和法律规定作出判决。若判决支持您的诉求，您可申请强制执行。
强制执行条件：
- 在强制执行过程中，若借款人仍无力偿还债务，且其房产未被其他债权人依法优先受偿或查封、扣押、冻结等，您可申请法院对该房产进行拍卖、变卖等处置措施。
- 但需注意，即使房产被处置，您也需按照法定顺序和比例受偿，且可能面临房产价值不足以清偿全部债务的风险。
三、特殊情况与建议
多个债权人情况：
- 若借款人存在多个债权人，且其他债权人也对该房产主张权利，您需与其他债权人协商或参与分配程序，以确定各自的受偿比例和顺序。
借款人财产状况调查：
- 在诉讼前或诉讼过程中，建议您对借款人的财产状况进行全面调查，以了解其除该房产外的其他财产情况，从而制定更全面的追债策略。
法律咨询与协助：
- 鉴于此类案件涉及复杂的法律关系和程序，建议您在诉讼前咨询专业律师（即我，武侠律师，专注于经济纠纷、合同纠纷领域），以获取更具体的法律建议和协助。
行动建议：面对此类复杂情况，您应首先收集并整理相关证据材料，包括借款合同、担保协议、借款人财产状况证明等；然后，根据具体情况选择合适的诉讼策略，并考虑是否需要申请财产保全等措施；最后，在诉讼过程中积极配合法院工作，并随时关注案件进展情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。