案外人实际居住房屋并贷款，而被执行人办理了房产证的情况下，案外人能否排除执行，需综合多方面因素进行考量，关键在于是否满足排除执行的法定条件。以下从不同角度进行分析：
一、排除执行的法定条件
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，案外人要排除执行，通常需同时满足以下条件：
在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：
- 案外人需证明在房屋被法院查封前，已与开发商或原房主签订了合法有效的房屋买卖合同。合同内容应明确双方权利义务，包含房屋基本信息、价款支付方式等关键条款，且必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等无效或可撤销情形。
在人民法院查封之前已合法占有该不动产：
- 案外人需提供证据证明在查封前已实际入住房屋，如缴纳物业费、水电费记录，装修合同及实际施工情况等。这些证据应表明案外人已对房屋进行了实质性控制和使用。
已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行：
- 在贷款买房的情况下，只要案外人按照贷款合同约定正常履行还款义务，并将贷款支付给开发商用于支付购房款，即视为已支付全部或部分价款（根据贷款进度和实际支付情况确定）。若只支付了部分价款，剩余价款需按法院要求交付执行，案外人需积极配合法院执行程序。
非因买受人自身原因未办理过户登记：
- 未办理过户登记的原因应是开发商问题（如未完成初始登记、存在违规建设等）或政府相关政策调整、不可抗力等客观因素。案外人主观上不得怠于办理过户，如因自身拖延未及时办理过户，即便满足其他部分条件，也可能无法排除执行。
二、贷款买房情况的特殊考量
贷款支付房款性质认定：
- 在贷款买房情况下，贷款支付房款的行为本身并不影响案外人排除执行的权利。只要案外人按照贷款合同约定正常履行还款义务，并将贷款支付给开发商用于支付购房款，即视为已支付了相应价款。
银行抵押权与排除执行关系：
- 银行对房屋享有抵押权，若案外人贷款买房未还清贷款，银行的抵押权可能影响执行。但根据相关法律规定和司法实践，如果案外人满足排除执行的其他条件，即便房屋存在抵押，法院在执行时也会充分考虑案外人权益，可能不会轻易执行房屋。当然，若案外人不满足排除执行条件，银行抵押权将优先受偿，案外人权益可能无法得到有效保障。
三、实际应用中的案例分析
- 案例一：张三贷款购买一套商品房，在法院查封前已签订购房合同并入住，每月按时偿还贷款，但因开发商违规导致无法办理过户。这种情况下，张三符合排除执行的条件，其权益可能得到法院支持，阻止房屋被执行。
- 案例二：李四购买房屋后，因自身拖延未及时办理过户，即便满足其他部分条件，也可能无法排除执行。因为未办理过户登记是由于其自身原因造成的。
四、法律建议
- 收集证据：案外人应积极收集与购房相关的所有证据，包括购房合同、付款凭证、入住证明、贷款合同及还款记录等，以证明自己满足排除执行的法定条件。
- 及时提出异议：在得知房屋可能被执行后，案外人应及时向法院提出书面异议，并附上相关证据材料，要求法院停止对房屋的执行。
- 寻求法律帮助：由于排除执行涉及复杂的法律程序和证据收集工作，案外人可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。
综上所述，案外人实际居住房屋并贷款，而被执行人办理了房产证的情况下，能否排除执行需综合多方面因素进行考量。如果案外人满足排除执行的法定条件，并积极收集证据、及时提出异议并寻求法律帮助，其权益可能得到法院的支持和保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。