核心结论：针对您“没签字房款给退了”的情况，具体处理方式需结合退款原因、合同签订情况、资金往来凭证等多方面因素综合判断。以下分情况详细说明：

1. 若您未签字且未签订任何书面合同，但已支付房款，开发商主动退款

• 法律性质：此时双方尚未形成书面合同关系，开发商退款可能基于以下原因：
  • 开发商未取得预售许可等法定资质，导致合同无效；
  • 双方口头协商一致解除交易；
  • 开发商单方违约（如资金链断裂、项目停滞等）。
• 处理建议：
  • 确认退款原因：要求开发商出具书面说明，明确退款理由（如合同无效、违约等），避免后续纠纷。
  • 核对资金往来：保留付款凭证（如银行转账记录、收据等），确保退款金额与已支付房款一致。
  • 警惕潜在风险：若开发商因项目问题退款，需关注其后续履约能力，避免因项目烂尾导致损失扩大。

2. 若您未签字但已签订电子合同或通过其他方式确认购房意向，开发商退款

• 法律性质：电子合同、聊天记录、录音等可能构成有效合同或购房意向的证明，开发商退款可能涉及违约。
• 处理建议：
  • 固定证据：收集所有能证明购房意向的材料（如电子合同、微信聊天记录、付款凭证等），证明双方存在交易关系。
  • 主张权利：若开发商无正当理由退款（如未取得预售许可、一房二卖等），您可要求其继续履行合同或赔偿损失（如已支付房款的利息、机会成本等）。
  • 协商或诉讼：优先与开发商协商解决；协商不成，可向当地房管部门投诉或直接向法院起诉。

3. 若您未签字且未签订任何合同，但开发商以“误收”等理由退款

• 法律性质：若开发商无法证明退款合理性，可能构成不当得利，您有权要求返还房款。
• 处理建议：
  • 要求书面说明：让开发商出具退款原因的书面文件，明确是否承认误收或存在其他问题。
  • 主张利息损失：若退款导致您资金占用损失（如银行贷款利息、投资收益等），可要求开发商赔偿。
  • 保留追责权利：若开发商存在欺诈、恶意退款等行为，可向公安机关报案或通过法律途径追究其责任。

4. 若您未签字但已支付定金，开发商退款

• 法律性质：定金具有担保性质，若开发商违约，您有权要求双倍返还定金；若您违约，开发商可能没收定金。
• 处理建议：
  • 区分定金与订金：检查付款凭证或收据是否注明“定金”字样，若为“订金”则不适用双倍返还规则。
  • 主张双倍返还：若开发商无正当理由退款（如将房屋另售他人），您可要求其双倍返还定金。
  • 协商或诉讼：若开发商拒绝，可通过协商、投诉或诉讼解决。

通用建议

1. 保留所有证据：包括付款凭证、沟通记录、开发商出具的书面文件等，以备后续维权。
2. 及时咨询专业律师：若涉及金额较大或情况复杂，建议委托律师介入，制定针对性方案。
3. 关注时效问题：若需通过诉讼解决，注意诉讼时效（一般为3年），避免因超期丧失权利。

如有进一步疑问或需要具体法律帮助，可直接向我咨询，我会结合您的实际情况提供详细解答。