关于如何排除优先承租权的问题，这主要涉及到租赁合同双方之间的约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，优先承租权并非一项不可剥夺的法定权利。在我国现行法律体系中，并没有强制要求租赁合同必须包含优先承租权的条款。这意味着，租赁双方有权根据自身的意愿和实际情况，在合同中约定是否包含优先承租权，以及如何排除这一权利。
一、通过合同约定排除优先承租权
明确约定：
- 若租赁双方希望排除优先承租权，应在租赁合同中作出清晰、明确的约定。例如，合同中可以包含诸如“承租人在租赁期限届满后不享有优先承租权，双方将根据市场规则重新确定租赁关系”等表述。
协商一致：
- 排除优先承租权的约定必须建立在双方自愿、平等协商的基础上。任何形式的欺诈、胁迫或其他导致合同无效或可撤销的情形均不得存在。这是确保合同有效性和双方权益的关键所在。
合法合规：
- 在签订租赁合同时，双方应确保所有条款均符合法律法规的要求，不得违反法律的强制性规定或损害社会公共利益。只有在合法的前提下，双方关于优先承租权的约定才能得到有效执行和保护。
二、特定情形下优先承租权的自然排除
除了通过合同约定排除优先承租权外，还存在一些特定情形会导致优先承租权的自然排除：
房屋共有人行使优先购买权（虽不直接涉及承租权，但类似原理）：
- 在房屋租赁期间，若房屋共有人希望购买该房屋，并在同等条件下行使优先购买权，这可能会间接影响到承租人的优先承租权。因为共有人基于物权关系产生的优先购买权，相较于基于债权关系的承租人优先承租权，具有更高的法律效力。
出租人将房屋出卖给近亲属（同样不直接涉及承租权，但体现法律对特定关系的保护）：
- 依据相关法律规定，出租人将房屋出卖给其近亲属时，承租人主张某些相关权利（如优先购买权在类似情境下的类比）可能不受支持。这体现了法律对家庭亲情关系的尊重和保护，认为此类交易往往包含特殊的人身和情感因素。
承租人违约或放弃权利：
- 若承租人在租赁期间存在违约行为，或者明确表示放弃优先承租权，那么其优先承租权自然会被排除。
三、建议与注意事项
明确合同条款：
- 在签订租赁合同时，双方应充分沟通并明确约定优先承租权的相关条款，以避免未来可能产生的法律纠纷。
关注法律法规变化：
- 法律法规可能会随着时间和社会的变化而调整，双方应关注相关法律法规的更新，以确保合同条款的合法性和有效性。
咨询法律专业人士：
- 在处理涉及优先承租权的复杂问题时，建议咨询当地法律专业人士以获取准确的法律意见和指导。
综上所述，排除优先承租权主要通过租赁双方的合同约定来实现，同时需关注特定情形下优先承租权的自然排除。在签订租赁合同时，双方应明确约定相关条款，并确保合同条款的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时咨询。