优先承租权在以下几种情况下会被排除或受到限制：

1. 房屋共有人行使优先购买权或承租权

   • 在房屋存在按份共有的情况下，若某一共有人希望出售其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。这种优先购买权基于物权关系，相较于基于债权关系的承租人优先承租权，具有更高的法律效力。因此，若共有人选择购买，承租人的优先承租权可能会受到限制或排除。不过，若共有人未行使优先购买权，且出租人决定将整个房屋出租给新的承租人时，原承租人的优先承租权仍可能受保护，但具体需看租赁合同及法律规定。但若从“优先承租权排除”的广义理解，共有人若决定自己承租或出租给特定第三方，可能排除原承租人的优先承租权。

2. 出租人将房屋出租给近亲属

   • 虽然直接的法律条文可能并未明确提及“近亲属”在优先承租权上的排除，但基于家庭关系的特殊性和家庭伦理的考量，若出租人选择将房屋出租给其近亲属（如配偶、父母、子女等），且租赁合同条件（如租金、租期等）与原承租人所能接受的条件相当或更优，那么在实际操作中，原承租人的优先承租权可能会因出租人的选择而受到限制或排除。这种情形虽非直接法律条文规定，但基于出租人的自主决定权和家庭关系的特殊性，是实践中可能出现的情况。不过，若出租人未明确表示优先出租给近亲属，或近亲属的租赁条件并不优于原承租人，则原承租人的优先承租权仍应受保护。但为明确性，我们可理解为，在出租人明确选择近亲属且条件相当或更优时，原承租人的优先承租权可能被排除。

3. 承租人在合理期限内未明确表示续租或承租

   • 为了维护租赁市场的秩序和效率，法律或租赁合同可能规定，在租赁期满前，出租人需通知承租人是否续租或出租给第三方，并给予承租人合理的考虑时间。若承租人在这一期限内未明确表示续租或承租的意愿，则视为放弃其优先承租权。这一规定旨在促使承租人及时行使权利，避免拖延和不确定性，从而保障出租人的权益和租赁市场的稳定。

4. 租赁房屋被依法征收、征用或因不可抗力导致无法继续出租

   • 在租赁房屋被依法征收、征用（如政府为了公共利益的需要而进行的征收）或因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致房屋毁损、灭失或无法继续出租的情况下，原租赁合同将无法继续履行，承租人的优先承租权也将因此受到限制或排除。在这种情况下，出租人和承租人需根据法律规定和合同约定，协商解决租赁合同的终止和后续事宜。

法律建议：

• 作为承租人，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，了解自己的优先承租权及其行使条件和限制。
• 在租赁期间，保持与出租人的良好沟通，及时了解房屋的出租情况和出租人的意向，以便在租赁期满前做出合理的决策。
• 若遇到优先承租权受到侵害的情况，如出租人未通知承租人即出租给第三方、共有人或近亲属在同等条件下优先承租等，承租人可以依据法律规定和合同约定，向出租人主张权利或寻求法律救济。

可能法律后果：

• 若承租人因未及时行使优先承租权或因其他原因导致权利受到侵害，可能会面临无法继续租赁原房屋、需要寻找新的租赁房源等不便和损失。
• 在极端情况下，若出租人恶意侵害承租人的优先承租权，承租人还可以通过法律途径追究出租人的违约责任或侵权责任，要求出租人承担相应的赔偿责任。

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