在一般情况下，租赁权具有对抗所有权的效力，即“买卖不破租赁”，但在某些特定情形下，所有权会优先于租赁权。以下是对这一问题的详细分析：
一、租赁权对抗所有权的一般原则
根据“买卖不破租赁”的原则，在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动，原租赁合同对新的所有权人仍然具有约束力，承租人有权继续按照原租赁合同使用租赁物。这一原则旨在保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。
二、所有权优先于租赁权的特定情形
尽管“买卖不破租赁”是基本原则，但在以下特定情形下，所有权会优先于租赁权：
租赁物为违法建筑或不符合安全标准：
- 如果租赁物是违法建筑或不符合安全、卫生等标准，导致租赁合同无效或被撤销，那么在此情况下，所有权人有权要求承租人搬离，租赁权无法对抗所有权。
承租人未按照约定方法或租赁物性质使用租赁物：
- 根据《民法典》的相关规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。在此情况下，所有权人（出租人）有权提前收回租赁物，租赁权受到限制。
承租人未经同意转租：
- 如果承租人未经出租人同意擅自将租赁物转租给第三人，出租人有权解除合同并收回租赁物。此时，所有权人的权利优先于承租人的租赁权。
租赁期限届满或合同解除：
- 租赁期限届满或合同被依法解除后，承租人应当返还租赁物。在此情况下，所有权自然恢复其完整效力，承租人不再享有租赁权。
所有权人行使法定解除权：
- 在某些特定情况下，如承租人严重违约或违反法律法规等，所有权人可能享有法定解除权。一旦行使该权利，租赁合同将被解除，承租人需返还租赁物，此时所有权优先于租赁权。
三、法律建议
- 对于承租人：在签订租赁合同时，应仔细审查租赁物的合法性和安全性，确保租赁合同的有效性和稳定性。同时，应严格按照约定使用租赁物，避免未经同意转租等行为，以维护自己的租赁权。
- 对于所有权人：在出租租赁物前，应确保租赁物的合法性和安全性，避免因租赁物问题导致合同无效或被撤销。在租赁期间，应密切关注承租人的使用情况，一旦发现承租人存在违约行为或违反法律法规等情形，应及时行使权利，保护自己的所有权。
在实际操作中，如果遇到所有权与租赁权之间的冲突，建议及时咨询专业律师，以便根据具体情况制定合适的解决方案。如果你有任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。