关于房子租期99年是否合法的问题，结论是不合法。以下是从不同角度的详细分析：

1. 法律规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋租赁合同约定的租赁期限最长不得超过二十年。这一规定是为了平衡出租人与承租人之间的利益，维护租赁市场的稳定和交易安全，避免因过长的租赁期限可能带来的不确定性和风险。
   • 若租赁合同约定了超过二十年的期限，那么超出二十年的部分将被视为无效。但重要的是，这并不意味着整个合同都无效，而是仅超过二十年的那部分租赁期限约定不具有法律效力。在二十年的有效期限内，双方仍应严格按照合同的约定来履行各自的权利和义务。

2. 实际操作与风险：

   • 在实际操作中，如果租赁期限超过二十年，超出部分将不受法律保护。这意味着，如果出租人在二十年后反悔，或者承租人希望继续租赁但出租人不同意，承租人可能无法依据合同主张自己的权益。
   • 此外，过长的租赁期限也可能带来其他风险，如市场变化、政策调整等，这些都可能影响租赁合同的履行。

3. 续订与书面合同：

   • 当租赁期限届满时，如果双方当事人仍有继续租赁的意愿，他们可以通过协商一致来续订租赁合同。但需要注意的是，续订的租赁期限同样不得超过二十年，自续订之日起算。
   • 对于房屋租赁期限超过六个月的情况，双方当事人必须签订书面合同。如果未采用书面形式，且无法确定具体的租赁期限，那么该租赁将被视为不定期租赁。在不定期租赁中，双方都有权随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

建议：

• 在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定租赁期限，并确保租赁期限不超过二十年。
• 如果希望长期租赁，可以考虑在二十年期限届满后续订合同，但同样要注意续订期限的限制。
• 为了保障自己的权益，建议双方签订书面合同，并明确约定各项条款，如租金、支付方式、维修责任等。

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