租期49年在某些情况下是合法的，但也可能因具体情况而无效。下面我详细为您解释：
一、合法情况
依据法律规定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但这里有一个例外，即租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，如果租赁合同约定的租期为49年，但在20年租期届满后，双方重新签订租赁合同，继续租赁剩余的29年，且每次续签的租期都不超过20年，那么这样的租期安排是合法的。
实际履行：如果租赁双方在实际履行中，按照上述方式操作，即每20年续签一次租赁合同，且每次续签的租期都不超过20年，那么租期49年也是可以得到法律认可的。
二、无效情况
直接约定49年租期：如果租赁双方在合同中直接约定了49年的租期，没有分期续签的约定，那么根据《民法典》的规定，超过20年的部分将无效。也就是说，合同中的租期实际上只有20年是有效的，剩余的29年部分将不被法律承认。
违反法律法规的强制性规定：如果租赁合同的租期约定违反了法律法规的强制性规定，比如某些地区对租赁期限有特别限制，或者租赁合同的租期约定损害了社会公共利益等，那么这样的租期约定也是无效的。
综上所述，租期49年是否合法，取决于租赁合同的具体约定以及双方的履行方式。如果您有具体的租赁合同需要咨询，可以将合同内容发给我，我将为您提供更详细的法律分析和建议。