商场租赁合同到期房租费不给需要怎么催-何丽芬律师|法行宝
2026-01-20 房产纠纷

针对商场租赁合同到期后承租方拒付房租费的情况,您可以通过以下合法且有效的途径进行催缴,具体操作建议如下:

  1. 友好协商优先,保留书面沟通记录
    首先建议通过书面函件(如律师函、催款通知书)或邮件形式明确催缴要求,注明合同到期时间、欠费金额及支付期限。根据《民法典》第577条,若对方未履行付款义务,您有权要求其承担违约责任。书面沟通既能固定证据,又能为后续法律程序提供依据。

  2. 发送正式律师函,强化法律威慑力
    若协商无果,可委托律师起草并发送律师函。律师函需载明:

    • 合同关键条款(如租金支付方式、违约责任);
    • 欠费明细及计算依据;
    • 要求限期支付的明确期限(通常建议7-15日);
    • 逾期不付将采取诉讼或仲裁等法律措施的警告。
      律师函具有法律严肃性,能促使对方重视并主动履行义务。
  3. 提起民事诉讼,通过司法程序追偿
    若对方仍拒付,您可向法院提起诉讼,主张:

    • 要求支付欠付租金及逾期利息(按LPR计算);
    • 要求赔偿因欠租导致的损失(如空置期损失);
    • 若合同约定违约金,可一并主张。
      根据《民事诉讼法》第122条,需准备租赁合同、欠费凭证、催缴记录等证据。诉讼时效为3年,自知道权利受损之日起计算。
  4. 申请财产保全,防止对方转移资产
    在诉讼过程中,若担心对方转移财产,可向法院申请财产保全,冻结其银行账户、查封房产或车辆等。根据《民事诉讼法》第103条,需提供相当于请求数额的担保(如保险公司保函)。

  5. 强制执行阶段,确保判决落地
    若胜诉后对方仍不履行,可向法院申请强制执行。法院可采取查封、扣押、拍卖财产等措施,并将对方纳入失信被执行人名单,限制高消费及出行。

风险提示:

  • 若合同未明确约定逾期付款责任,可能影响利息或违约金主张;
  • 若对方确无偿还能力,即使胜诉也可能面临执行困难,需提前调查其财产状况;
  • 催缴过程中避免采取非法手段(如断水断电、锁门),否则可能构成侵权或违约。

建议行动步骤:

  1. 整理租赁合同、付款记录、催缴沟通记录等证据;
  2. 委托律师评估案件可行性及诉讼策略;
  3. 根据律师建议选择协商、发函或直接起诉。

如有进一步疑问或需具体操作指导,可直接向我咨询。