关于小区业委会选聘的新物业公司是否需要和底商另签物业合同的问题，这主要取决于原物业服务合同的内容以及底商的特殊需求，具体分析如下：

1. 原物业服务合同未特别约定底商服务条款：

   • 如果原物业服务合同是针对整个小区（包括住宅和底商）制定的，且合同中没有特别约定底商需要单独签订物业服务合同，那么新物业公司通常不需要与底商另签物业合同。新物业公司应按照原合同的约定，为整个小区提供物业服务，包括底商部分。

2. 原物业服务合同有特别约定或底商有特殊需求：

   • 如果原物业服务合同中明确约定了底商需要单独签订物业服务合同，或者底商由于经营性质、面积、设施等特殊原因，需要不同于住宅的物业服务内容和标准，那么新物业公司在接管小区后，可能需要与底商另行签订物业服务合同。这样做的目的是为了明确双方的权利和义务，确保底商能够获得符合其特殊需求的物业服务。

3. 法律建议：

   • 审查原合同：首先，业委会和新物业公司应仔细审查原物业服务合同，了解其中关于底商服务的具体约定。
   • 沟通协商：如果原合同未明确约定或底商有特殊需求，业委会应与新物业公司进行沟通协商，就底商的物业服务内容和标准达成一致意见。
   • 签订补充协议或新合同：根据沟通协商的结果，如果需要，可以签订补充协议或新的物业服务合同，以明确双方的权利和义务。

4. 可能后果：

   • 如果未另行签订合同但提供了特殊服务：如果新物业公司未与底商另行签订合同，但实际提供了不同于住宅的物业服务，可能会引发关于服务费用、服务标准等方面的争议。
   • 如果未提供约定服务：如果新物业公司未按照原合同或另行签订的合同提供物业服务，底商有权要求新物业公司承担违约责任，甚至可能通过法律途径解决争议。

总结来说，小区业委会选聘的新物业公司是否需要和底商另签物业合同，取决于原物业服务合同的内容以及底商的特殊需求。在处理此类问题时，建议业委会和新物业公司保持沟通协商，确保双方的权利和义务得到明确和保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。