结论：物业公司变更时，业主通常不需要直接与新物业公司重新签订物业服务合同，但需根据具体情况判断。以下从不同角度详细分析：

1. 原物业服务合同的效力延续

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十条，物业服务合同终止后，若原物业服务人继续提供服务且业主未提出异议，则原合同继续有效，但期限为不定期。这意味着：

• 若原合同未到期：新物业公司作为原物业服务人的权利义务承继者，应继续履行原合同，业主无需重新签约。
• 若原合同已到期：若业主未明确反对新物业公司继续服务，原合同自动转为不定期合同，业主仍按原标准支付物业费。

举例：某小区原物业合同期限为2020-2023年，2023年物业公司变更为B公司。若B公司继续提供服务且业主未反对，则原合同条款（如物业费标准、服务内容）仍适用，直至业主或新物业提出终止。

2. 需重新签订合同的特殊情形

若存在以下情况，业主可能需要与新物业公司签订补充协议或新合同：

• 原合同明确约定变更需重签：例如合同中写明“物业公司变更时，业主需与新物业重新签订合同”。
• 服务内容或费用发生重大变更：如新物业拟提高物业费、调整服务标准（如减少安保人员），需经业主大会同意并签订补充协议。
• 原物业退出程序不合法：若原物业未通过业主大会决议被擅自更换，新物业的入驻可能缺乏合法性，此时业主可拒绝签约并要求原物业继续履约或通过法律途径解决。

法律依据：根据《民法典》第九百四十六条，物业服务人退出时，业主大会选聘新物业的，原合同权利义务终止，但新物业需与业主另行签订合同。若原物业未依法退出，新物业的合同可能无效。

3. 业主的权益保障建议

• 核查变更程序合法性：要求新物业出示业主大会决议、原物业退出通知等文件，确认其入驻合法。
• 保留原合同证据：如物业费缴费记录、服务标准文件等，以备争议时使用。
• 集体协商：若对新物业的服务或费用有异议，可联合其他业主通过业主委员会与新物业谈判，或召开业主大会表决是否续聘。

风险提示：若业主未与新物业明确合同关系，可能面临以下风险：

• 新物业单方面提高费用，业主拒付可能被诉；
• 服务不达标时，业主难以依据合同主张权利；
• 原物业退出后，新物业拒不承接部分服务（如维修基金使用），导致业主损失。

总结

物业公司变更时，业主是否需重签合同取决于原合同条款、变更程序合法性及服务内容是否变更。建议业主首先核查新物业入驻的合法性，再根据实际情况决定是否签约。若有疑问，可直接向我咨询具体操作流程或合同审查。