在没有业主委员会的小区，是否需要与新物业重新签订物业服务合同，需分情况讨论：

1. 原物业服务合同未到期且未解除

   • 法律背景：根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务合同是业主与物业服务企业之间设立、变更、终止物业服务权利义务关系的协议。若原合同未到期且未依法解除，则原合同对业主和物业服务企业仍具有约束力。
   • 分析：在此情况下，即使小区更换了物业服务企业（如原物业退出，新物业接管），若原合同未到期且未解除，新物业通常需继续履行原合同中的义务，享受原合同中的权利，直至合同到期或依法解除。因此，无需重新签订物业服务合同，但需确保新物业的接管行为符合相关法律法规及原合同的约定。
   • 建议：业主或相关方应检查原物业服务合同的条款，特别是关于合同终止、变更及新物业接管的规定，以确保新物业的接管行为合法合规。

2. 原物业服务合同已到期或已解除

   • 法律背景：当原物业服务合同到期或依法解除后，业主与物业服务企业之间的物业服务关系即告终止。此时，若需继续提供物业服务，则需重新签订物业服务合同。
   • 分析：在没有业主委员会的小区，若原物业服务合同已到期或已解除，且小区决定更换物业服务企业，则需与新物业重新签订物业服务合同。新合同应明确双方的权利义务、服务内容、服务标准、服务费用等关键条款，以保障双方的合法权益。
   • 建议：
     • 组织业主大会：尽管小区没有业主委员会，但业主仍可通过业主大会的形式共同决定物业服务企业的选聘及物业服务合同的签订。业主大会应依法召开，并确保业主的参与权和表决权得到充分保障。
     • 明确合同条款：在签订新物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，特别是关于服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等方面的约定，确保合同条款明确、具体、合法。
     • 监督合同履行：合同签订后，业主应监督物业服务企业按照合同约定提供服务，确保服务质量符合合同要求。若物业服务企业未履行合同义务或履行不符合约定，业主可依法追究其违约责任。

特殊情况说明：

• 若小区因特殊原因（如原物业突然退出、紧急情况等）需紧急更换物业服务企业，且无法及时召开业主大会或形成有效决议的，可由小区所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责，与新物业签订临时物业服务合同。但需注意，临时物业服务合同应明确期限、服务内容、服务标准等关键条款，并在条件成熟后及时召开业主大会或形成有效决议，以确定长期物业服务企业及签订正式物业服务合同。

总结与建议：

• 在没有业主委员会的小区，是否需要与新物业重新签订物业服务合同，取决于原物业服务合同的状态（是否到期或已解除）。
• 若原合同未到期且未解除，则无需重新签订；若原合同已到期或已解除，则需重新签订。
• 在签订新合同时，应确保合同条款明确、具体、合法，并监督物业服务企业按照合同约定提供服务。
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