结论：是否需要与新物业签订合同，取决于原物业服务合同的终止情况、新物业的入驻方式以及业主委员会或业主大会的决策。以下从不同角度进行分析：

1. 原物业服务合同终止且新物业通过合法程序入驻

   • 法律背景：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同终止后，物业服务企业应当退出物业服务项目，由业主大会或者业主委员会依法选聘新的物业服务企业。若新物业是通过业主大会或业主委员会依法选聘的，且原物业服务合同已经终止，那么业主或业主委员会应当与新物业签订新的物业服务合同。
   • 法律建议：在此情况下，业主或业主委员会应主动与新物业协商签订新的物业服务合同，明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务标准、服务费用等条款，以确保物业服务的连续性和稳定性。

2. 原物业服务合同未终止但新物业已入驻（非合法程序）

   • 法律背景：如果原物业服务合同尚未终止，而新物业已经入驻小区提供服务，这可能涉及违法违规行为。根据相关法律法规，物业服务企业不得擅自撤离物业服务项目、停止物业服务，也不得未经业主大会或业主委员会同意擅自入驻其他小区提供服务。
   • 法律建议：在此情况下，业主或业主委员会应首先确认原物业服务合同的终止情况。如果原合同尚未终止，应要求原物业继续履行合同义务，并同时要求新物业立即停止提供服务并撤离小区。如果新物业的入驻已经对业主的合法权益造成了损害，业主或业主委员会还可以考虑通过法律途径追究新物业的法律责任。

3. 原物业服务合同终止但新物业未通过合法程序入驻

   • 法律背景：即使原物业服务合同已经终止，新物业也不能未经业主大会或业主委员会同意擅自入驻小区提供服务。根据相关法律法规，物业服务企业的选聘应当遵循公开、公平、公正的原则，通过招投标等方式进行。
   • 法律建议：在此情况下，业主或业主委员会应拒绝与新物业签订合同，并要求其立即停止提供服务并撤离小区。同时，业主或业主委员会应尽快通过合法程序选聘新的物业服务企业，并签订新的物业服务合同。

4. 特殊情况：紧急情况下临时委托新物业

   • 法律背景：在极少数特殊情况下，如原物业突然撤离导致小区管理陷入混乱等紧急情况，业主委员会或业主大会可能需要在短时间内临时委托其他物业服务企业提供服务。
   • 法律建议：在此情况下，虽然可能无法立即签订正式的物业服务合同，但业主委员会或业主大会应与新物业就服务内容、服务标准、服务费用等关键条款达成口头或书面协议，并尽快补签正式合同。同时，应尽快通过合法程序选聘新的物业服务企业，以替代临时委托的新物业。

后续行动建议：

• 业主或业主委员会应密切关注原物业服务合同的终止情况和新物业的入驻方式。
• 在与新物业签订合同前，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规且符合业主的共同利益。
• 如遇任何法律问题或纠纷，应及时向我咨询，以便获得专业的法律意见和帮助。