结论前置：关于前物业走了，新物业进来后业主要不要与新物业签合同的问题，这主要取决于原物业服务合同的具体条款以及新物业的入驻方式。以下从不同情况进行分析：

1. 原物业服务合同继续有效，新物业承接原合同权利义务

   • 情况说明：如果原物业服务合同中明确约定了合同期限，且在该期限内新物业通过合法方式（如原物业转让、合并、分立或业主大会选聘新物业并承接原合同权利义务等）入驻，且原合同中的权利义务由新物业承接，那么业主与原物业签订的合同在形式上可能无需重新签订，但实质上业主与新物业之间已经形成了新的物业服务合同关系。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同权利义务的转让需遵循法定或约定的程序，且转让后，受让人（新物业）将取代原合同当事人（原物业）的地位，享有合同权利并承担合同义务。
   • 建议：业主应仔细审查原物业服务合同，了解合同期限、服务内容、费用标准等关键条款，并确认新物业是否确实承接了原合同的权利义务。如有疑问，可要求新物业提供相关证明文件或咨询专业律师。

2. 原物业服务合同终止，新物业与业主重新签订合同

   • 情况说明：如果原物业服务合同期限已满或因其他原因终止，且新物业是通过业主大会选聘等方式入驻的，那么业主需要与新物业重新签订物业服务合同。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同应当明确约定服务内容、服务标准、服务费用等事项，并由业主大会与选聘的物业服务企业签订。
   • 建议：在签订新合同时，业主应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身需求，并明确约定服务内容、费用标准、违约责任等关键事项。如有需要，可咨询专业律师或相关机构以获取更全面的法律建议。

3. 特殊情况：新物业未与业主签订合同但已提供服务

   • 情况说明：在某些情况下，新物业可能未与业主签订正式的物业服务合同，但已经实际提供了物业服务。这种情况下，业主与新物业之间可能形成了事实上的物业服务合同关系。
   • 法律后果：虽然未签订书面合同，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人之间已经形成事实上的合同关系时，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。因此，业主仍需按照新物业提供的服务内容和标准支付相应的费用。
   • 建议：为避免纠纷和明确双方权利义务，建议业主尽快与新物业补签书面物业服务合同，并明确约定服务内容、费用标准等关键事项。

总结与进一步行动建议：

• 业主应首先了解原物业服务合同的期限和条款，以及新物业的入驻方式和是否承接了原合同的权利义务。
• 根据不同情况，业主可能需要与新物业重新签订合同或确认事实上的合同关系。
• 在签订或确认合同关系时，业主应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
• 如有任何疑问或需要进一步的法律建议，业主可直接向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律意见。