是的，前期物业退场、新进物业入住且新业委会成立的情况下，通常需要签订新的物业合同。以下从不同角度为您详细分析：
一、法律角度
合同关系变更：
- 前期物业服务合同通常是在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位与物业服务企业签订的。一旦业主大会成立并选举产生业主委员会，业主委员会就有权代表业主与新的物业服务企业签订物业服务合同。
- 新物业合同的签订，标志着物业服务关系的重新确立，明确了新物业服务企业的权利和义务，以及业主和物业使用人的权利和义务。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业履行合同义务。
- 新物业合同的签订，应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，并符合法律法规的规定。
二、实际操作角度
前期物业退场：
- 前期物业退场时，应完成与新物业的交接工作，包括物业资料的移交、物业设施设备的检查等。
- 交接完成后，前期物业的物业服务合同即告终止，新物业开始提供服务。
新物业入住：
- 新物业入住前，应与业主委员会或建设单位（在业主委员会未成立前）进行协商，确定物业服务内容、标准、费用等事项。
- 协商一致后，双方应签订新的物业服务合同，明确各自的权利和义务。
新业委会成立：
- 新业委会成立后，应代表业主与新物业签订物业服务合同，或对原有合同进行续签或修改。
- 业委会在签订合同时，应充分考虑业主的利益和需求，确保合同内容公平合理。
三、特殊情况处理
合同续签：
- 如果前期物业服务合同在业委会成立时仍在有效期内，且双方对合同内容无异议，业委会可以与前期物业服务企业协商续签合同。
- 但续签合同前，业委会仍应对前期物业服务企业的服务质量进行评估，确保续签合同符合业主的利益。
合同变更：
- 在合同履行过程中，如果因客观情况发生变化或双方协商一致需要变更合同内容的，业委会可以与物业服务企业协商变更合同。
- 变更合同应遵循法律法规的规定，并确保变更后的合同内容仍然公平合理。
四、建议与注意事项
签订合同前：
- 业委会应充分了解新物业服务企业的资质、信誉和服务能力等情况。
- 双方应就物业服务内容、标准、费用等事项进行充分协商，确保合同内容明确具体。
签订合同时：
- 合同应采用书面形式，并明确双方的权利和义务、违约责任等事项。
- 合同应经业主大会或业主代表会议审议通过，并报相关部门备案。
合同履行过程中：
- 业委会应定期对物业服务企业的服务质量进行评估和监督。
- 如发现物业服务企业存在违约行为或服务质量不符合合同要求的，业委会应及时与其协商解决或采取法律手段维护业主的权益。
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